у, після досягнення повноліття.
У юридичній літературі зустрічається думка, що принцип одноразовості безкоштовної приватизації не є безумовним. На думку П.В. Крашеніннікова, громадянин, що стоїть в черзі на поліпшення житлових умов і має на праві власності приватизовану квартиру право обумовити надання квартири викупом або безоплатною передачею раніше займаній квартири (приватизованої) в муніципальну власність. І в результаті такого відчуження у громадянина повинно знову виникнути право на безкоштовну приватизацію житла.
Приватизація здійснюється за згодою всіх проживаючих на житловій площі повнолітніх членів сім'ї, а також неповнолітніх від 14 до 18 років. До членів сім'ї наймача відносяться які проживають разом з ним діти і батьки. Інші родичі, непрацездатні утриманці, а у виняткових випадках і інші особи можуть бути визнані членами сім'ї наймача, якщо вони проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Згода на приватизацію має бути виражене у письмовій формі. При цьому житло може бути передано у власність або одного з спільно проживають осіб, у тому числі і неповнолітніх, або у спільну власність всіх або декількох осіб (сумісну або часткову).
Особи, які висловили згоду на приватизацію житла іншими членами сім'ї і не стали власниками, зберігають право на приватизацію згодом отриманого ними іншого державного або муніципального житла (див. п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ «Про деякі питання застосування судами Закону Російської Федерації «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» № 8 від 24 серпня 1993р., в ред. від 21 грудня 1993р., від 25 жовтня 1996р.).
Приватизація оформляється договором передачі житлового приміщення. Принцип свободи договору діє відносно громадян, які бажають приватизувати займане ними житло на підставі договору соціального найму. Власник зобов'язаний укласти з ним договір на умовах, передбачених Законом про приватизацію та іншими правовими актами. Виходячи зі змісту преамбули та ст.1, 2 Закону про приватизацію, громадянам не може бути відмовлено у приватизації займаних ними жилих приміщень, якщо вони звернулися з такою вимогою (п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ №8 від 24 серпня 1993р.).
Заява про приватизацію подається в письмовому виді особами, які бажають стати власниками житла. Неповнолітні від 14 до 18 років подають заяву самі, але за згодою законних представників. У відповідності зі ст. 37 ГК дозвіл органів опіки та піклування потрібно при здійсненні угод, що тягнуть зменшення майна підопічного, отже, при приватизації житлового приміщення попередньої згоди органів опіки та піклування не потрібно. У місті Барнаулі дозвіл органу опіки та піклування на вчинення правочинів з нерухомістю, права на яке має неповнолітній (право власності, право користування) оформляється у вигляді постанови адміністрації відповідного адміністративного району міста. Має місце точка зору, про можливість доповнити п. 2 ст. 26 ГК підпункту 5 про самостійну можливості неповнолітніх від 14 до 18 років давати згоду на приватизацію житла. Ми негативно ставлюся до даної пропозиції. Юридичні наслідки приватизації не можуть бути усвідомлені в такому віці. В даний час законодавчо право користування житлом наймача жилого приміщення за договором соціального найму захищене від російської дійсності краще, ніж право власності на житлове приміщення.
Рішення про приватизацію повинно бути прийняте протягом двох місяців з моменту подачі заяви. При відмові від укладення договору чи порушення встановленого строку для розгляду заяви чи інших порушень їхніх прав громадяни можуть звернутися до суду.
Договір передачі житлового приміщення у власність укладається в простій письмовій формі; право, що виникло з договору, підлягає державній реєстрації.
Не може бути розірваний підписаний, але ще не зареєстрований договір приватизації. В силу п. 3 ст. 433 ЦК договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Частина 3 ст.7 Закону про приватизацію іншого не встановлює. На думку О.В. Поспєлова, до реєстрації договору приватизації правовідносини можуть бути припинені внаслідок волевиявлення громадян про відкликання заяви про приватизацію житла; рішення уповноваженого органу про відмову у підписанні або напрямку договору приватизації на державну реєстрацію, рішення органу щодо державної реєстрації прав про відмову в реєстрації договору приватизації та права власності.
Період приватизацію житлового фонду в Російській Федерації продовжується вже більше 20 років, і 1 березня 2015 державою встановлена ??дата завершення безкоштовної приватизації.
. 2 Купівля-продаж, обмін і міна житлових приміщень
