ли адаптуватися до швидких змін підуть з ринку.
Однак і зараз кількість торгових площ на душу населення в Пермі немаленьке. Так, у компанії «РТМ Девелопмент» вважають, що на тисячу чоловік їх припадає близько 500 кв.м. В адміністрації міста приводять більш вражаючі цифри: 324 кв.м/1000человек площ продовольчої торгівлі і610кв.м/1000 по непродовольчої групі. Тим часом ще в 2005 р на1000 жителів припадало менше 300кв.м торгових площ. Всього за даними адміністрації в місті працює 4870магазінов і 68ТЦ.
Можна зробити висновок про те, що бум будівництва об'єктів торговельного призначення припав на період з 2003 по 2007 року. Звичайно ж є і об'єкти, побудовані раніше зазначеного терміну і функціонуючі донині. Можна й не відзначити, що учасниками 3 найбільших проектів є відома в Пермі компанія «Віктор і Ко». Саме вони є засновниками таких гігантів ринку комерційної нерухомості міста як ТРЦ Перм, ТРЦ Космопорт і ТЦ Мега-Сіті.
Порівнюючи об'єкти комерційної нерухомості можна не розглянути вартість оренди цієї нерухомості.
Вартість оренди торгових об'єктів Пермі варіюється залежно від типу приміщення і місця розташування. Вона коливається від 500 до 4500 руб. за кВ. метр. Все залежить, звичайно ж, від місця розташування і відмінних особливостей ТЦ. Нижче представлена ??таблиця орендних ставок в ТЦ Пермі
Таблиця 2. Вартість оренди 1 м.кв. в ТЦ Пермі
№НазваніеОбщая інформаціяОбщая орендована площадьМін. термін арендиСтоімость оренди 1 м2 в год1INCUBE lt; # justify width= 1 height= 11 src= doc_zip5.jpg / gt;-від 6,772 до 16,930 руб. за кв.м в год7КосмопортТоргово-розважальний центр Космопорт знаходиться на вулиці Дибенка в Радянському районі Пермі. На площах космопорт розташована велика кількість магазинів різноманітних цінових категорій і груп товарів. Кожен покупець зможе знайти те, що він хоче, за доступними цінами. Комплекс знаходиться під управлінням професійної керуючої компанії, завдяки цьому забезпечується комфорт працівникам торгових точок і відвідувачам торгово-розважального центру. 100880 кв.м.-від 9, 600 до 48, 000 руб. за кв.м. в год8Мега Сіті Мега Сіті з першого дня планувався за західноєвропейськими стандартами, і таким чином є єдиним у своєму роді торговим центром в регіонах Росії. Він дозволяє покупцям здійснювати покупки в найбільш зручній формі, що починається вже з безкоштовного паркування. За допомогою сучасного травалаторів відвідувачі напряму потрапляють з підземного гаража в торговий центр. Торгово-розважальний центр Мегасити розташовується на вулиці Новосадовий, яка є однією з найбільш значущих транспортних артерій міста, що зв'язують адміністративний центр з промисловими районами. 38000 кв.м.- 6,000 до 30,000 руб. за кв. м. в год9Мегакомплекс ПермьМегакомплекс Перм" - найбільший Торгово-розважальний Комплекс. ТРК включає Торговий центр, в якому представлені провідні міжнародні та російські оператори роздрібної торгівлі. Центральна будівля включає торгові галереї, а також розробляються в проектах восьмізальний мультиплекс на 900 місць і фуд-корт148000 кв.м.-від 9,481 до 50,790 руб. за кв.м в рік
Наведена вище таблиця дозволяє порівняти об'єкти торговельної нерухомості міста і визначити коливання цін на оренду комерційної нерухомості, залежне від різних показників об'єктів.
Грунтуючись на дані таблиці можна стверджувати, що найдорожча орендна ставка спостерігається в ТРК Перм і ТРК Космопорт. Це пояснюється і сприятливим місцем розташування об'єктів, і їх відповідністю вимогам і запитам сучасних людей. Сама ж низька орендна ставка в ЦУМ Пермі. Останнім часом ЦУМ, який займав раніше лідируюче місце серед торгових площ міста, залишає лідируючі позиції і ставати все менш затребуваним. Головною причиною цього є неефективне управління об'єктом, звідси і проблеми з орендарями і як наслідок відсутність відвідувачів.
Закінчуючи розмову про торговельної нерухомості Пермі, можна зробити висновок про те, що Пермскій0 ринок комерційної нерухомості досить розвинений і в кількісному відношенні вже майже насичений. У плані якісного розвитку потенціал його ще великий. Місту потрібні висококласні комерційні площі, і оператори з інших регіонів це розуміють.
ТРЦ «МегаСити» - регіональний торговий комплекс на одній з найжвавіших магістралей міста (вул. Ново-Садовій) має успіх завдяки продуманій торгової та архітектурної концепції, вдалому розташуванню. Найближча прилегла до ТРЦ територія відрізняється розвиненою інфраструктурою: зона відпочинку, навчальні заклади, медичні установи, підприємства культурно-розважального профілю і готель міжнародного класу.
ТРЦ «МегаСити» був введений в експлуатацію навесні 2006 року, компанією «Віктор і Ко», що володіє і іншими ТЦ міста.
...
