ign="justify"> Розрахунок функціонального зносу
Функціональний знос відображає зниження вартості в результаті таких факторів, як непривабливий вигляд, погана або неефективна планування, дизайн і т.д. Цей вид зносу зумовлений внутрішніми властивостями об'єкта і також може бути устранімим і не устранімим.
Обчислення функціонального зносу може проводитися або у вигляді капіталізованої величини додаткових витрат, пов'язаних з недоліками або невідповідністю зовнішнього і внутрішнього оформлення об'єкта оцінки, або як різниця між вартістю сучасного конструктивного елемента і вартістю наявного на об'єкті оцінки застарілого конструктивного елемента з урахуванням його фізичного зносу і витрат на його демонтаж.
У житловому будинку відсутнє центральне опалення, гаряча вода, каналізація, телефон. Відтак він має функціональний знос у розмірі 5%.
Сараї з колод і тесові сараї так само мають функціональний знос в силу того, що сучасні господарські будівлі виконуються з цегли.
Розрахунок зовнішнього зносу.
Економічний знос викликається зовнішніми по відношенню до факторів і тому називається зовнішнім зносом.
Він визначається як зниження терміну корисності в результаті факторів, зовнішніх по відношенню до об'єкта, таких, як економічний розвиток чи зміну навколишнього середовища, які впливають на співвідношення попиту і пропозиції на ринку.
Зазвичай зовнішній знос проводиться двома методами:
метод капіталізації втрати доходу, що відноситься до зовнішнього впливу;
метод порівняння продажів подібних об'єктів при наявності і без зовнішніх впливів.
В даному випадку об'єкт оцінки знаходиться в розвивається, забудовувати районі в екологічно чистому місці в невеликій віддаленості від міста і зниження інтересу до нього потенційних користувачів за прямим призначенням не представляється можливим. Зовнішній знос приймаємо рівним 0%
Розрахунок залишкової вартості об'єкта оцінки.
Залишкова відновна вартість - це вартість, яка визначається на основі повної вартості заміщення з урахуванням зносу, тобто втрати у вартості і цінності об'єкта в результаті його старіння, зношування, експлуатації тощо.
(Постанова Уряду РФ № 519 від 6.07.01г. Стандарти оцінки, обов'язкові до застосування суб'єктами оціночної діяльності).
Залишкова вартість заміщення об'єкта оцінки була визначена шляхом обчислення з повної вартості заміщення величини фізичного зносу:
ОС=ПС заст.- І нак. (6)
де: ОС - залишкова вартість об'єкта оцінки;
ПСзам.- Повна вартість заміщення об'єкта оцінки;
І нак - накопичений знос.
Таблиця 9 Розрахунок фізичного зносу підсумок
НаіменованіеСтоімость заміщення рубФізіческій знос рубФункц. Знос Вартість рубДом жілой698 926363637 16764318 525Жілой прістрой248 700 36619 10604201 478Холодний прістрой39 119 5 760 1 668 31 691Сарай тесовий177 64335401 7112135 130Сарай тесовий177 643354017112135 130баня150 504251496268119 087уборная6 9496953135 941ворота308333083138726362забор56 1465615252748 005забор10 8001080 9 720Ітого1 597 2631 031069
Залишкова вартість поліпшень земельної ділянки становить 1031069 рублів.
Розрахунок вартості земельної ділянки.
Згідно ст. 9 Конституції Російської Федерації земля може перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності.
Відповідно до Закону РФ Про плату за землю користування землею в Республіці Татарстан є платним. Формами плати є: земельний податок, а також орендна плата і нормативна ціна землі - одноразові платежі при передачі земельних ділянок, що перебувають у державній власності, власності місцевого самоврядування, у власність громадян та юридичних осіб, довічне успадковане володіння, користування, у тому числі в оренду , включаючи плату на відтворення інженерної та природоохоронної інфраструктури населеного пункту.
Власники землі, землевласники і землекористувачі, крім орендарів, оподатковуються щорічним земельним податком. Розмір земельного податку не залежить від результатів господарської діяльності та встановлюються у вигляді стабільних платежів за одиницю площі в рік.
За землі, передані в оренду із земель, що перебувають у державній власності, власності місцевого самоврядування, справляється орендна плата. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються договором. При оренді земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, відп...
