Одним з основних засобів реалізації конституційного права на житло є договір найму житлового приміщення в різних житлових фондах. Слід зазначити, що громадяни, які не мають житлову площу на умовах безстрокового договору соціального найму в будинках державного і муніципального житлового фондів, не можуть вважатися реалізували своє право на житло.
У державному та муніципальному житлових фондах соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення (п. 1 ст.672 ЦК). Таким чином, закон визначає призначення договору соціального найму і категорії житлового фонду, де застосовується договір соціального найму житлового приміщення: це житлові будинки, що входять до складу державного і муніципального житлових фондів і призначені тільки для соціального використання, тобто для надання слабо соціально захищеним громадянам, які потребують поліпшення житлових умов.
Однією з особливостей соціального найму є те, що законодавством встановлені особливий порядок і умови надання житлового приміщення за договором соціального найму громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, відповідно до існуючої чергою на поліпшення житлових умов, а також з урахуванням пільг з надання житлових приміщень.
ЦК, встановлюючи загальні норми про договір найму житлового приміщення (гл. 35), в першу чергу регламентує відносини, пов'язані з наймом житлового приміщення на комерційних засадах (договір комерційного найму). Комерційний винаймання житлових приміщень, маючи схожість з соціальним наймом, відрізняється від останнього цілим рядом моментів, які були описані в моїй роботі.
Договір найму спеціалізованих житлових приміщень відрізняється від соціального найму правовим статусом наймача.
Договір найму жилого приміщення з подальшим викупом є змішаним договором у наймі, він регулюється так само нормами про купівлю-продаж і загальними положеннями про угоди. Цей договір є альтернативою іпотеці, але виграє при цьому наймач.
Житловий кодекс і Цивільний в питанні найму житлових приміщень доповнюють один одного, чого не було в старому законодавстві. Можна сказати, що нормативне регулювання даного питання за останній час стало значно краще.
Список використаної літератури
Цивільний кодекс Російської Федерації. Частини перша, друга і Тетьяна.- М .: ТК Велбі, Вид-во Проспект, 2007.
Житловий кодекс Російської Федерації.- М .: ТК Велбі, Вид-во Проспект, 2007.
Огляд судової практики Судової колегії в цивільних справах Верховного Суду РФ від 21 липня 2000 Про розірвання договору соціального найму житлового приміщення у зв'язку з невнесенням наймачем плати за житло та комунальні послуги протягом шести місяців
Визначення судової колегії в цивільних справах Верховного Суду РРФСР від 27 квітня 1984//Бюлетень Верховного Суду РРФСР. 1984. N 2. С. 2
Бакірова Є.Ю. Договори соціального та комерційного найму як юридичні факти, які породжують житлові правовідносини//Сем. і житлове право. 2008. № 3
Бобровська О.Н. Найм житлового приміщення (теоретико-методологічний огляд)//Цивільне право. 2008. № 4.
Гонгало Б.М. Житлове приміщення - об'єкт нерухомості (короткий вступ до великої дискусії)// Сімейне та житлове право raquo ;, 2007, N 2.
Литовкин В.М., Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації (постатейний). М .: ТК Велбі raquo ;, изд-во Проспект raquo ;, +2005.
Кириченко О.В. Житлове приміщення - предмет договору комерційного найму//Сем. і житлове право. 2012. № 3.
Рузанова В.Д. Розірвання договору найму житлового приміщення//Житлове право. 2009. N 3
Світ Ю.П., Житлове право: Учеб. посібник/Відп. ред. В.П. Мозолін. М .: МАУП, 2 010.
