кій район2000 кв. м.Мікрорайонний масштабСредній
У Владивостоку можна знайти багато прикладів ТЦ, де площі сильно поступаються за якістю сучасним, концептуальним об'єктам. І якщо, розглядаючи ТЦ м Владивостока, ми будемо зупиняти свою увагу тільки на якісних торгових площах, то показник насиченості якісними площами в ТЦ у Владивостоці буде вкрай мінімальний. Зараз загальний показник по місту з урахуванням всіх ТЦ дорівнює 520 кв. м. Беручи до уваги той факт, що збалансована забезпеченість великих російських міст площами в ТЦ дорівнює 1000-1500 кв. м на 1000 чол., рівень нашого показника є невисоким. Показник насиченості якісними (без урахування неякісних та полукачественних) дорівнює в середньому 450-500 кв. м на 1000 чол.
Під неякісними ТЦ розуміються ТЦ несучасного формату, які мають проблеми з об'ємно-планувальними рішеннями. А для орендарів, до того ж великих мережевих, це вкрай важливо. У них існують свої вимоги до організації торгового процесу. Типовим прикладом неякісних торговельного об'єкта у м Владивостоці є ТЦ «Владивостоцький ГУМ». Маючи прекрасне розташування в центрі міста, в зоні народних гулянь, володіючи великою площею і будучи відомим серед усіх верств населення міста, ТЦ не приваблює ні великих орендарів, ні відповідно відвідувачів. Проблема криється в несучасних плануваннях ТЦ. Будівля ТЦ є дуже старим, побудованим ще на початку 19 століття, і не задовольняє вимоги і нормам організації якісної торгівлі. Керуюча компанія ТЦ, виявивши всі тенденції ринку, в даний час готує проект реконструкції та реконцепції ТЦ.
Однак новий, відкритий тієї ж керуючою компанією, ТРЦ «Малий ГУМ», є одним з найбільш багатообіцяючих об'єктів у місті. Не дивлячись на той факт, що будівля, де знаходиться ТРЦ, також прошловековой споруди, він був реконструйований в 2012 р згідно сучасним технологіям організації ТЦ. ТРЦ має такими характеристиками, які дозволяють йому бути одним з лідерів на ринку ТЦ міста:
. Відмінне місце розташування: ТРЦ розташований на вул. Светланской, в місці народних гулянь жителів міста;
. Набір оригінальних великих мережевих орендарів: в ТРЦ представлені знамениті мережеві бренди, які є якорями для відвідувачів;
. За охопленням аудиторії ТРЦ є окружним, тобто відвідується жителями з різних районів міста всупереч своєму розташуванню, оригінальної концепції і набору орендарів.
. Оригінальна концепція ТЦ: ідея фешн-центру (центру моди для молодих і сучасних) з розважає складової приваблює молодих жителів відвідувати ТРЦ і проводити в ньому багато часу з друзями, займаючись шопінгом та розвагами.
. Середній рівень цін: молоді жителі міста, не мають в своєму розпорядженні великими бюджетами, вважають за краще здійснювати модні покупки за цінами середнім і трохи нижче середнього і мн. ін.
Ставши одним з лідерів ринку р Владивостока, ТРЦ «Малий ГУМ» буде розширюватися. Так, планується будівництво другої черги ТРЦ «Малий ГУМ». Закінчення реалізації проекту намічено на другий квартал 2016
Дефіцит якісних торгових площ у Владивостоці, укупі з ретельно пророблений концепцією другої черги ТРЦ «Малий ГУМ», дозволять новому торговому об'єкту стати одним з найбільш затребуваних в місті, впевнені представники КК ТРЦ.
Крім того, більшість діячів ринку ТЦ у Владивостоці впевнені в тому, що існує величезний потенціал розвитку цього ринку. Головне дотримуватися всі новітні вимоги і закони проектування ТЦ, знайти хороших рітейлерів, правильно сформувати його концепцію. У 2015-2016 р у Владивостоці заявлено до відкриття, крім згаданої другої черги ТРЦ «МГУМ», відразу чотири нові центри: ТРЦ «Седанка Сіті» (75000 кв. М.), ТРЦ на Калініна (95000 кв. М) , ТРЦ «Дружба» (50000 кв.м) і ТЦ «Просто» (127000 кв. м). Їх реалізація забезпечить місту близько 300 000 кв. м. концептуальних якісних площ.
2.4 Аналіз результатів експертного опитування і розробка рекомендацій операторам ринку торгових центрів м Владивостока
У ході збору вторинної інформації ми отримали такі відомості про стан і тенденції ринку ТЦ у м Владивостоку:
. Ринок комерційної нерухомості м Владивостока почав розвиватися порівняно недавно (5-6 років тому) і поки не минув стадії початкового становлення;
. У місті працює більше 50 торгових центрів, які, не відрізняються високим рівнем організації торгівлі. Серед більш-менш відповідають стандартам торгових комплексів можна виділити «Clever House», «Центральний», «Максим», «Європейський», «МГУМ», «Черемушки».
. Великі роздрібні оператори поки не готові заходити на ринок міста тому, що не бачать відповідних під їхні стандарти торгових площ. ...
