сти 5-7% на рік залежно від ринкової кон'юнктури. Приватні інвестори можуть також придбати паї в роздрібних ЗПІФН. Динаміка вартості паю повністю залежить від ринку нерухомості: при падінні цін на житло дешевшають і споруджувані об'єкти, земля під їх будівництво і т.д. Сьогодні інтерес до ЗПІФН знижується, інвестори продають паї. Вони продаються тільки на біржі і з великим дисконтом. Але саме цей дисконт можна сьогодні розглядати як плюс - найдешевший вхідний квиток. Ще один ринок, де нерухомість може виступати як інструмент інвестицій, - зарубіжний. Сьогодні приватні клієнти купують нерухомість за кордоном переважно для власного відпочинку, відсоток покупців, що розглядають покупку нерухомості за кордоном з метою інвестицій, стабільно зростає. Найпопулярніший варіант отримання доходу - здача в оренду, і на короткий термін, і на тривалий. Найбільш стабільними є Великобританія і Франція. Здача нерухомості в короткострокову оренду у Франції забезпечує дохід у районі 4,5-5% річних, а якщо залучити іпотечний кредит за ставкою від 2,6% річних, прибутковість власних інвестицій зростає. Зараз цікавим варіантом вважається покупка квартири для здачі студентам в довгострокову оренду, а в канікули - в короткострокову. Популярні раніше вкладення в елітну нерухомість на півдні Франції з метою реконструкції та подальшого перепродажу дещо втратили привабливість. Це відбулося в першу чергу через зрослі податків на приріст капіталу від продажу нерухомості, які залежно від термінів володіння доходять до 50% прибутку, проте подібні проекти успішно реалізують приватні російські клієнти в якості консервативних інвестицій на ринку елітної нерухомості.
Поріг входження на ринок нерухомості залежить від сегмента. Для покупки одного паю в роздрібному ЗПІФН буває достатньо 1 тис. Рублів. Мінімальна сума для входу на первинний ринок (перепродаж квартири на завершальній стадії) - від 1,4 млн. Рублів на околицях міста, від 2 млн. - В обжитих районах. Поріг входу на ринок оренди вище: від 2,8 млн. Рублів на вторинному ринку.
Прибутковість залежить не тільки від кон'юнктури, а й від розміру вкладень. Наприклад, у компанії «Центр Новобудов» стверджують: можна за 2-3 роки подвоїти вкладення, але в цьому випадку мінімальна сума інвестицій - від 5 млн. Рублів.
Безумовно, прибутковість залежить від попиту. У великих містах, таких, як Москва і Петербург, він постійно росте, не винятком є ??Томська область, як розвивається студентське місто зі зростаючою часткою молодих сімей .. Звичайно, можна згадати кризу 2008 року, коли ціни впали на 20-30%. Але і в цій ситуації нерухомість залишалася найбільш надійним інструментом для інвестицій: криза закінчується, зростання цін поновлюється. Прибутковість також залежить і від того, хто керує нерухомістю. Професійне управління з великим ступенем імовірності підвищить дохід від нерухомості, навіть з урахуванням витрат на комісійну винагороду. Це дає власнику можливість займатися своїм основним бізнесом, одночасно отримуючи більший дохід від інвестицій, ніж якщо він управляє нерухомістю особисто.
На думку експертів, інвестиційні угоди - один з драйверів ринку нерухомості. Якщо в кризу інвестиційні покупки нерухомості фахівці оцінювали в 5% загального числа угод, то сьогодні, за різними оцінками, вона становить 13-15%, в окремих сегментах - до 20%. Зростання цін приваблює інвесторів, а вони в свою чергу провокують зростання цін. Інтерес до інвестиційних покупок стимулює появу на ринку нових продуктів, розрахованих в тому числі і на тих покупців нерухомості, хто в першу чергу прагне вигідно вкласти вільні кошти. На думку учасників ринку, на тлі досить стабільного зростання цін в нерухомості покупок з інвестиційними цілями буде все більше.
Для більшої наочності розрахуємо показник дохідності. У Томській області середня ціна за один квадратний метр житла в новобудові дорівнює 47620 р. Зміна ціни не нерухомість за рік 7,33%. Середня величина орендної плати за 2-х кімнатну квартиру в м Томську - 15135 рублів. Таким чином, середня ціна двокімнатної квартири в новобудові з площею 54 кв.м. буде дорівнювати 2571480 р., приріст її вартості за рік складе в середньому 188489,48 рублів. Зрештою показник дохідності за рік буде дорівнює 14,4% (розрахунок був зроблений виходячи з середньої ціни квадратного метра первинного житла без урахування типу будинку, року побудови, розташування і т.д., тобто були взяті усереднені дані).
. 2 Інвестиції в дорогоцінні метали
Дорогоцінні метали, і в першу чергу золото, є одним з найпоширеніших об'єктів для інвестицій і професійних спекуляцій, так як вони мають практично всіма якостями фінансового інструменту. У періоди економічних криз спостерігалося зростання рівня попиту на дорогоцінні метали. Традиційно дорогоцінні метали сприймаються як символ стабільності ...
