ть тисяч квадратних метрів, офісних площ на вул. Навчальної. Ймовірно ці об'єкти за рахунок своїх площ допоможуть трохи знизити дефіцит на ринку комерційної нерухомості.
Резюмую вищесказане ринок нерухомості в Томській області характеризується стабільним розвитком, як у житловому, так і в комерційному сегменті ринку. У 2014 році планується введення в експлуатацію великих об'єктів в обох секторах. Однак ринок комерційної нерухомості на відміну від ринку житла розвивається повільніше, чтпро приводить в остаточному підсумку до дефіцитного пропозицією. Ціни на об'єкти житлової і комерційної нерухомості також зберігають тенденцію до зростання, про що свідчать дані за перший квартал 2014 року.
3. Порівняння різних дохідних інструментів з інвестиціями в нерухомість
. 1 Інвестиції в нерухомість
Приватних інвесторів завжди привертає зростання відсотків по депозитах. Сьогодні на ринку є пропозиції для приватних вкладників під 11-12% річних. Вільні кошти можна також вкласти в цінні папери і дорогоцінні метали. Але експерти нагадують, що кошти на депозитах схильні до інфляції, курси валют і вартість дорогоцінних металів схильні до коливань, які необхідно регулярно відстежувати, а придбання цінних паперів пов'язане з високими ризиками. Нерухомість при цьому зазвичай зростає в ціні, і незважаючи на відносно низьку ліквідність нерухомість завжди можна реалізувати. На відміну від інших об'єктів інвестицій, нерухомість - реальний актив. Інвестиції повинні не тільки приносити прибуток, а й бути надійними. З цієї точки зору нерухомість пріоритетна. Ринок приватних інвесторів - нехай і в самому початковому вигляді - став складатися після розпаду СРСР. Саме на цей період припадає знецінення вкладів, дефолт і падіння курсу акцій, банкрутство банків, шахрайська діяльність фінансових пірамід. Для більшості громадян мова йшла не про примноження, а хоча б про збереження коштів. Єдиним доступним об'єктом інвестування стала житлова нерухомість. У період з 2000 по 2010 рік, лише в невеликі відрізки часу нерухомість поступалася за темпами зростання індексу ММВБ. Що стосовно депозитів то їхня прибутковість однозначно поступалася нерухомості, тим більше що страхування вкладів з'явилося відносно недавно, відповідно, ризики вкладників були значно вищими. Однак найбільш важливим фактором є те що саме нерухомість захищена від дефолту, вона на відміну від акцій і грошей не може просто втратити свою цінність. Навіть кризовий період 2008-2009 років знизив середню вартість квадратного метра на 10-15% залежно від сегмента (переоцінені елітні об'єкти дешевшали сильніше, економкласс навпаки, виявився більш стійкий). З 2010 по 2013 рік зростання вже перевищив 18%. У порівнянні з покупкою цінних паперів, особливо акцій, вкладення в нерухомість безпечніше, вона не схильна різкого падіння цін, і ризик втрати до нуля практично відсутня. А також це найбільш зрозумілий інструмент для приватного інвестора.
Приватна особа може заробити на нерухомості декількома способами: купити об'єкт на ранньому етапі будівництва і продати ближче до завершення проекту, здати приміщення в оренду або, наприклад, вкласти кошти в закриті пайові інвестиційні фондів нерухомості (ЗПІФН).
Зрозумілі по розмірам і термінам доходи багато приватні інвестори воліють отримувати, набуваючи об'єкт на ранній стадії. Максимальним попитом протягом останніх років користуються малогабаритні квартири в місцях, забезпечених соціальної та транспортною інфраструктурою. Причому, не на фініші проекту, а вже на стадії виведення об'єкта на продаж. Купівля житла, що будується - найкращий варіант для вкладень: на відміну від інших інструментів, тут є строго обмежений період інвестування - не більше двох років. За даними ТОВ «Центр Новобудов», на перепродажі студії можна виручити 200-400 тис. Рублів, однокімнатної квартири - 300-600 тис., Двокімнатної - від 600 тис. Найбільш вдалі приклади інвестування - вкладення в спірні об'єкти. На приклад до таких об'єктів в Томській області можна віднести джаз-кафе «Underground», чия площа була затоплена на момент реконструкції та ресторан «Вічний поклик» який свою чергу був представлений розбитим підвалом.
Попит на оренду житла в Томську досить високий. За різними оцінками, в секторі оренди задіяна значна частина житлового фонду міста. Здача в оренду приносить 6-8% річних. Термін окупності вкладень при існуючій орендною ставкою, каже, становить 10 років. Але це приблизна цифра. Для точного розрахунку необхідно враховувати витрати на ремонт, комунальні послуги та управління процесами, пов'язаними з орендою, а також зростання вартості нерухомості - хоча вона і старіє, її ціна збільшується.
Є й інші способи заробити на нерухомості. Наприклад, загальне зростання цін на ринку, здатний прине...
