е бути предметом договору фінансової оренди (Лізингу). p> Згідно із Законом РФ В«Про плату за землюВ» (ст. 21) при оренді земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, відповідні органи державної виконавчої влади встановлюють базові розміри орендної плати за видами використання земель та категоріями орендарів. Орендна плата може стягуватися у грошовій або натуральній формі, окремо чи у складі загальної оренди за все орендоване майно, коли крім землі, в оренду передано будови, споруди, інші матеріальні та природні ресурси. Конкретні види внесення орендної плати товарами, послугами чи шляхом комбінованих виплат в грошовій і натуральній формах визначаються додатковими угодами між сторонами. При відсутності такої угоди орендар виплачує орендодавцю орендну плату у грошовій формі рівними частинами щомісяця або щокварталу. У тих випадках, коли об'єктом оренди є не тільки земля, а й будівлі, споруди та інші об'єкти нерухомості, орендна плата за землі може стягуватися як окремо, так і у складі загальної орендної плати за все орендоване майно, при одному обов'язкової умови: та частина загальною орендною плати, яка припадає на землю, повинна перераховуватися на бюджетні рахунки відповідних органів місцевого самоврядування. Ця обставина має бути обумовлено в договорі оренди. p> У тих випадках, коли об'єктам оренди є будови інші об'єкти нерухомого майна та договором оренди не визначені земельні ділянки, що передаються в оренду для обслуговування цих будівель, земельна податок повністю стягується з орендодавця.
Орендар має право здати орендовану земельну ділянку чи її частину у суборенду. Дані відносини оформляються договором суборенди. Договір суборенди укладається на строк, що не перевищує строку договору оренди, і підлягає державній реєстрації. При передачі земельної ділянки в суборенду його цільове призначення не може бути змінено за згодою сторін. Договір суборенди діє не довше, ніж до закінчення терміну дії основного договору оренди. p> Згідно ст. 615 ГК РФ до договору суборенди застосовуються правила, передбачені для договору оренди, якщо інше не встановлено спеціальним законодавством. Наприклад, в Воронезької області не допускається передача в суборенду земельних ділянок, наданих для ведення сільськогосподарського виробництва сільськогосподарським підприємствам, і селянським (фермерським) господарствам. Якщо селянське (фермерське) господарство ведеться фермером одноосібно, суборенда землі допускається на строк до п'яти років у випадках: призову даного фермера до лав Збройних Сил РФ; навчання з відривом від виробництва; інвалідності; тимчасової непрацездатності; заняття виборної посади; виходу на пенсію. p> Постановою Уряду РФ від 19 березня 1992 затверджено форму договору оренди земель сільськогосподарського призначення. 20 травня 1992 Роскомзем (тоді він називався Державним комітетом по земельній реформі та земельних ресурсів) був затверджено Порядок видачі та реєстрації договору оренди земель сільськогосподарського призначення. Зрозуміло, при прийнятті цих документів малося на увазі надання в оренду земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, тому і в Постанові договір оренди розглядався як документ, що засвідчує право на землю, а не просто як форма договору. При оренді земель сільськогосподарського призначення знаходяться у приватній власності така форма може бути використана. Після того, як законодавчо було надано право власникам земельних часток здавати в оренду земельні частки, була прийнята форма договору надання в оренду земельної частки. (Примірний договір оренди земельної частки, в тому числі і при множинності осіб, які виступають на стороні орендодавця, був розроблений прийнятий Роскомземом 16 травня 1996). p> Орендар має право:
В· самостійно господарювати на землі;
В· використовувати загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові, угіддя водні об'єкти;
В· зводити житло, виробничі, культурно-побутові інші будівлі споруди;
В· виробляти меліоративні роботи;
В· коштувати ставки та інші водойми;
В· брати участь у вирішенні питання про меліорацію земель;
В· вимагати відшкодування збитків або розірвання договору у випадку, якщо орендодавець не надав земельну ділянку в зазначений у договорі термін чи, на підставі ст. 612, у разі виявлення недоліків орендованого майна (наприклад, наявність заражених земель, сусідство екологічно шкідливого виробництва, непридатна структура грунтів та ін), справе за своїм вибором:
а) вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна (наприклад, проведення рекультивації земель), або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
б) безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
в) вимагати дострокового розірвання договору;
г) вимага...
