не унітарне підприємство має право здавати в оренду закріплене за ним майно лише за згодою власника (в Зокрема, комітету з управління майном). Казенне підприємство може виступати орендодавцем закріпленого за нм майна тільки за згодою власника (Уряду РФ або ГКІ РФ). Установа не має права розпоряджатися закріпленим на праві оперативного управління майном (здавати в оренду). Виробничі кооперативи також можуть виступати орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у власності. Наприклад, згідно з ФЗ від 8 грудня 1995 р. В«Про сільськогосподарську коопераціюВ» (СЗ РФ, 1995, № 50, Ц70; 1997, № 10, ст. 1120) виробничий кооператив, який діє у сільському господарстві, є комерційною організацією і власником майна, відданого йому в якості пайових внесків його членами. Відповідно до п.2 ст.2 ФЗ В«Про товариства з обмеженою відповідальністю В»товариству з обмеженою відповідальністю майно належить на праві власності. Відповідно суспільство може виступати орендодавцем свого майна (земельної ділянки). акціонерне товариство також може бути орендодавцем, оскільки згідно п.2.ст.2 ФЗ В«Про акціонерні товаристваВ», майно акціонерного товариства належить йому на праві власності. p> Орендодавцем можуть виступати також особи, яким земельна ділянка надана в постійне (Безстрокове) користування (громадяни та юридичні особи) - тільки за згодою власника. p> У той же час, не допускається укладення договорів від імені філій або структурних підрозділів, які не мають права юридичної особи. p> Відповідно до законодавством земельні ділянки в Російській Федерації можуть надаватися громадянам або юридичним особам, іноземним громадянам, іноземним юридичним особам, особам без громадянства та іноземним державам.
Орендар земельної ділянки має право передати свої права обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу, внести їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства або товариства, або пайового внеску у виробничий кооператив у межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки, за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно. p> Орендар земельної ділянки має право передати орендовану ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені Земельним кодексом РФ. p> Земельна ділянка може бути переданий в оренду для державних або муніципальних потреб, або для проведення вишукувальних робіт на строк не більше ніж на один рік. При цьому орендар земельної ділянки в межах терміну договору оренди земельної ділянки зобов'язаний на вимогу орендодавця привести земельну ділянку в стан, придатний для його використання відповідно до дозволеним використанням; відшкодувати збитки, заподіяні під час проведення робіт; виконати необхідні роботи з рекультивації земельної ділянки, а також виконати інші обов'язку, встановлені законом (або) договором оренди земельної ділянки. p> При продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендар даної земельної ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі. p> При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на сік більш ніж п'ять років орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження установлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускаються. Дострокове розірвання договору оренди, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем. p> Щоб стати об'єктом оренди, земельна ділянка має бути визначений точно так само, як і в інших випадках, коли земельна ділянка виступає в якості нерухомого майна у цивільно-правових відносинах. У договорі має бути чітко зазначено місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, межі, кадастровий номер та інші ознаки, що дозволяють точно встановити ідентифікувати відповідну земельну ділянку. Ці відомості є істотних умов договору, тому при їх відсутності договір вважається недійсним. p> Згідно ст. 666 ГК РФ земельна ділянка не мож...
