ти у орендодавця відшкодування непокритою частини збитків (ст.612);
В· вимагати зменшення орендної плати без розірвання договору, відшкодування збитків у випадку, якщо орендодавець не попередив орендаря про права третіх осіб на земельну ділянку;
В· здати орендовану земельну ділянку в суборенду;
В· надавати земельну ділянку у безоплатне користування;
В· віддавати орендні права в заставу вносити їх як внесок у статутний капітал господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив;
В· укладати договори про передачу ділянки чи його частини у тимчасове користування на строк не більше трьох років іншим юридичним або фізичним особам на умовах, що не виходять за рамки договору, з реєстрацією таких договорів в органах юстиції;
В· достроково розірвати договір у випадку, коли в силу обставин, за які орендар не відповідає, земельна ділянка опиниться в стані непридатному для використання (ст.620 ЦК України) чи право на відшкодування збитків (або) розірвання договору, викликане затримкою надання земельної ділянки (ст. 611 ЦК РФ);
В· розірвати договір і вимагати відшкодування збитків, якщо орендодавець не передав разом з земельною ділянкою необхідні для його використання документи та приналежності, і без них орендар не миє користуватися земельною ділянкою в відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що мав право розраховувати;
В· при дострокове розірвання договору або після закінчення його терміну - розпорядитися виробленими на земельній ділянці поліпшеннями (передати орендодавцю безоплатно; продати орендодавцеві за обумовленою спеціальною угодою сторін ціною, перенести на обумовлених спеціальним угодою сторін умовах, але не пізніше 180 календарних днів до закінчення терміну договору або його розірвання, із сплатою орендодавцю пропорційній частині річної орендної плати за цей період);
В· продовжити, за згодою орендодавця, дія договору на узгоджених сторонами умовах за письмовою заявою орендаря, переданому орендодавцю не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення терміну договору;
В· згідно ст.621 ГК РФ орендар, який належно виконував свої обов'язки, має право, у разі якщо інше не передбачено законом або договором оренди, за закінчення строку договору при інших рівних умовах, переважне перед іншим особами право на укладення договору оренди на новий термін. p> Згідно ст.617 за орендарем зберігаються всі права обов'язки за договором оренди у разі переходу права власності на земельну ділянку іншій особі.
Також як і права, обов'язки орендаря можна розділити на обов'язки по виконанню договору та обов'язки щодо використання землі [2]. Ті й інші обов'язки можуть збігатися, але не завжди. p> У відношенні використання земель, орендар несе ті ж обов'язки, що власники, власники та користувачі. p> На орендаря в рівною мірою поширюється і відповідальність за порушення земельного законодавства.
Відповідно до Законодавством Російської Федерації орендар зобов'язаний:
В· приступити до використання земельної ділянки після встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) видачі документів, що засвідчують право оренди;
В· НЕ допускати дій, що призводять до погіршення якісних характеристик ділянки, екологічної обстановки на території, що орендується, а також до забрудненні території та доріг у відповідності з нормативними актами;
В· забезпечувати орендодавцю, органам державного контролю вільний доступ на ділянку, на спеціально виділені частини ділянки, в розташовані на ділянці будівлі і споруди, вільний прохід (поїзд) через ділянку, по виділених дорогах;
В· виконувати відповідно до вимог експлуатаційних служб умови експлуатації підземних і наземних комунікацій, споруд, доріг, поїздів тощо і не перешкоджати їх ремонту та обслуговування, рекультивувати порушені землі;
В· своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою;
В· здійснювати використання землі відповідно до договору цільовим призначенням (ст.615 ЦК РФ);
В· підтримувати земельне майно в належному стані, нести видатки на підтримку його в цьому стані, якщо інше не встановлено законом або договором оренди (ст.616 ГК РФ);
В· орендар не вправі припиняти чи змінювати права третіх осіб на земельну ділянку (Сервітут, право застави);
В· у разі зміни адреси або інших реквізитів у встановлений термін направляти орендодавцеві повідомлення про це;
В· полі закінчення терміну дії договору передати ділянку орендодавцю у стані і якості не гірше первісного, з урахуванням В«нормального зносуВ», або в стані обумовленому договором (ст.622 ЦК України);
В· у випадку передачі (продажу) будівлі або її частини, розташованого (ою) на орендованому земельній ділянці, іншій юридичній або фізичній особі або використання цього майна в якості внеску до статутного капіталу, у встановлений термін сповіщат...
