іях реалізації знаходиться близько сорока проектів комплексного розвитку території.
При розробці інвестиційної привабливості ринку житлової нерухомості не можна забувати про використанні сучасних методів комунікаційного маркетингу . Для залучення інвестиційного споживача будівельні фірми все частіше використовують рекламу і паблік рілейшенз. Наприклад, багато хто використовує загальноприйнятий варіант технології паблік рілейшнз, націлений на підкреслення своєї конкурентної переваги у відповідності з традиціями сучасного створення іміджу нової будівлі [3.6, c.84]. У свою чергу, на формування інвестиційного фону будівництва житлової нерухомості впливають і адміністративні органи. Не тільки через нормативне регулювання, а й через публічні, орієнтовані на інвестиційного споживача, заяви відповідальних осіб. Заява Юрія Лужкова про необхідність у Москві будувати будинки з терміном експлуатації не менше 100 років означало збільшення числа будівництва дорожчих і довговічних монолітних будинків [3.6, с.86]. Також будівельні організації враховують побажання інвестора-пайовика або інвестора-покупця.
Таким чином, існує безліч факторів, дозволяють поліпшити інвестиційний клімат на ринку житла і, тим самим, збільшити інвестиційний потік і, внаслідок цього,
В
Глава 3. Цінова політика на ринку житла
3.1 Фактори, що впливають на рівень цін
Останні кілька років у Росії спостерігається безпрецедентний зростання цін на житлову нерухомість. Середня вартість одного квадратного метра житла в Москві тільки в 2005 - першій половині 2006 р. те є за півтора року, зросла більш ніж удвічі. Темпи зростання цін на нерухомість в інших регіонах країни були дещо нижче, однак практично повсюдно зростання цін на квартири значно перевищував темпи інфляції. Проте в другій половині 2006 р. темпи зростання цін на житло стали сповільнюватися, і до кінця року вони вже були нижче темпів інфляції [2.2, с.152]. p> З У зв'язку з цим проблема стрімкого зростання цін на нерухомість робить її все менш доступною для широких верств населення. З іншого боку, різке зниження цін на нерухомість чинить деструктивний вплив на стан економіки і здатне привести до широкомасштабного кризі кредитної системи.
Одним з факторів, що викликають різкі коливання цін на житлову нерухомість, є застосовуваний у нашій країні механізм підвищення доступності житла, заснований на стимулювання розвитку іпотечного кредитування.
Іпотечне кредитування забезпечує можливість купити квартиру тим громадянам, які не мають накопичень, рівних її вартості. Однак не всі можуть ним скористатися. Отже, підвищення доступності житла за рахунок іпотечного кредитування передбачає створення умов, при яких більшість населення зможе отримувати іпотечні кредити.
Іпотечні кредити будуть доступними для більшості у разі, якщо дохід (в першу чергу заробіток) основної маси жителів країни достатній для зд...
