Зміст
Введення
Глава 1. Теоретична частина
1.1 Види вартості
1.2 Основні підходи в оцінці нерухомості
1.2.1 Прибутковий підхід в оцінці
1.2.2 Витратний підхід в оцінці
1.2.3 Порівняльний підхід в оцінці
1.3 Основні методи оцінки нерухомості
1.3.1 Метод капіталізації доходів
1.3.2 Метод дисконтування
Глава 2. Практична частина
2.1 Завдання на оцінку
2.2 Опис об'єкта оцінки
2.3 Фактори відносної цінності території
2.4 Розрахунок вартості нерухомості за допомогою порівняльного підходу
2.5 Розрахунок вартості нерухомості за допомогою витратного підходу
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Почнемо безпосередньо з самого поняття: що ж таке оцінка. Оцінювати небудь - означає визначати вартість об'єкта. Є більш складне визначення, одночасно відображає суть і уточнююче обмежувальні умови проведення оцінки. p align="justify"> Оцінка - це процес встановлення експертом-оцінювачем вартості об'єкта оцінки для специфічних цілей, результатом якого є науково обгрунтована думка про вартість оцінюваного об'єкта на дату оцінки в грошовому вираженні.
Об'єктами оцінки можуть бути як різні активи так і земля, будівлі, споруди та інші об'єкти нерухомості, обладнання, цінні папери, нематеріальні активи (авторські права, патенти, гуд-вілл, торгова марка і т.д .), підприємство як діючий бізнес та ін Я хочу відзначити і підкреслити, що вартість об'єкта оцінки визначається для специфічних цілей. Процес оцінки включає в себе дві базові складові - аналітичну та розрахункову, - грамотне поєднання яких дозволяє сформувати науково обгрунтовану думку. p align="justify"> Нерухомість в Російській Федерації знаходиться у вільному цивільному обороті і є об'єктом різних угод, що викликає потребу в такій послузі, як оцінка вартості нерухомості . Оцінка нерухомості є одним з найпопулярніших видів оцінки.
Для отримання найбільш точного результату оцінки нерухомості важливу роль відіграє правильна класифікація оцінюваного об'єкта. Відповідно до статті 130 Цивільного Кодексу РФ, до нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Варто звернути увагу на те,...
