Росії, а також викупом у банків іпотечних кредитів, відповідних встановленим стандартам, випускає цінні папери, забезпечені цими кредитами і мають відповідні урядові гарантії. Формування ринку іпотек та механізму іпотечного кредитування, пов'язаного із землею, нерухомістю, житлом, вимагатиме досить тривалого періоду в кілька років. Таким чином, перед банками Росії стоїть завдання створення вторинного ринку іпотек шляхом утворення регіональних ринків і поступової їх інтеграції. p> Сьогодні йде активний пошук обхідних шляхів у сфері іпотеки. Багато іпотечні банки застосовують таку форму забезпечення повернення кредиту, як продаж за мінімальною ціною кредитодавцю будинку із земельною ділянкою, офісу, квартири або іншої нерухомості. p> Головною умовою створення можливостей для використання іпотечного кредиту є законодавче забезпечення приватної власності на землю з введенням реєстраційного порядку її обороту. Для того щоб оборот землі не завдавав шкоди інтересам держави, необхідно збереження категорії земель з різним статусом власності з встановленням законодавчо - дозвільного порядку зміни категорій. [9]
Зарубіжний досвід - відмінна основа для розвитку іпотеки в Росії, і сьогодні в нашій країні ми бачимо багато рис західної системи іпотеки. Але, якщо на Заході середній і вищий клас однаково користуються послугами банків, що надають іпотечні кредити, то в Росії, з поки тільки відпрацьовувати механізмами іпотеки, велика частина кредитів видається на звичайне житло, а не на елітне. Іпотечне кредитування в Росії популярно тому, що іпотека - це часто єдиний спосіб отримати власне житло для російського громадянина.
У Росії і країнах СНД банки пропонують самі різні умови, що передбачає вдосконалення іпотечного кредитування. У розвитку іпотеки в сучасній Росії багато плюсів в порівнянні з минулим. По-перше, банки пропонують різні іпотечні програми, тому клієнт сам може вибрати потрібну йому програму купівлі квартири в кредит. По-друге, для отримання іпотечного кредиту не потрібно величезної кількості довідок, як раніше. По-третє, залежно від доходів клієнта, термінів позики і виду житла, що купується процентні ставки різняться. p> Якщо говорити про вдосконаленні іпотечного кредитування в Росії, то одне з головних перешкод розвитку іпотеки - неграмотність і слабка інформованість населення в питаннях кредитування купівлі житла. Незнання фінансових аспектів, низька платоспроможність, недосконалість законодавства негативно позначаються на активізації населення у питаннях покупки власної квартири. p> Перспективи розвитку іпотеки. Що чекає іпотеку? Говорячи про її розвиток у Росії, фахівці стверджують, що внесення змін до закону про іпотечні папери дасть можливість учасникам ринку випускати і набувати іпотечні цінні папери різного ступеня надійності і прибутковості. Це створить більш сприятливий режим для розвитку іпотечного кредитування і покупки ...
