тство, в свою чергу, викуповує пули іпотечних кредитів у регіональних операторів і на базі їх формує іпотечне покриття для наступного випуску іпотечних цінних паперів. Кошти, отримані від випуску іпотечних цінних паперів, направляються в регіони шляхом придбання заставних [18].
Таким чином, дворівнева система ефективно розподіляє ризики між учасниками системи, що дозволяє залучати в значних розмірах довгостроковий капітал з фінансового ринку, спрямовуючи його на розвиток регіональних ринків іпотечного кредитування.
Розроблені Агентством стандарти видачі і рефінансування іпотечних кредитів включають як типові форми документів, так і опис процедур, що дозволяє первинного кредитору значно скоротити свої початкові інвестиції і витрати при оформленні кредиту. За формування кредитної справи (андерайтинг) і видачу іпотечного кредиту в різних регіонах первинні кредитори стягують з позичальника одноразову комісію від 5 до 10 тис. руб. Агентства, у свою чергу, безперервно підтримують тверду оферту на покупку стандартних рублевих кредитів, починаючи з квітня, з прибутковістю 15% в рублях.
Таким чином, іпотека стає реальним бізнесом, вельми вигідним для фінансового ринку, і на це необхідно, як мінімум, звернути увагу.
У свою чергу, Агентство для забезпечення збалансованості держпідтримки іпотеки на федеральному і регіональних рівнях, а також з урахуванням вже раніше виділених коштів з федерального бюджету, внесло відповідну пропозицію за проектом федерального бюджету на 2007 рік.
При забезпеченні комплексного підходу система іпотечного кредитування стане доступним і ефективним інструментом вирішення житлової проблеми, а також важливим чинником прискорення темпів економічного розвитку країни. [19]
В
3.2 Досвід регіонів Російської Федерації щодо активізації житлового будівництва на прикладі м. Санкт-Петербурга
Закон Санкт-Петербурга В«Про житлової політики Санкт-ПетербургаВ» визначає принципи та форми реалізації конституційного права мешканців Санкт-Петербурга на житло в умовах житлової реформи, конкретизує встановлені федеральним законодавством загальні початку правового регулювання житлових відносин при розвитку різних форм власності та видів нерухомості в житловій сфері, а також забезпечує захист прав громадян у житловій сфері Санкт-Петербурга [20].
Цілями житлової політики Санкт-Петербурга є:
Гј подальше розвиток різних форм поліпшення житлових умов жителів Санкт-Петербурга шляхом встановлення державних гарантій надання, безкоштовно або за доступну плату, малозабезпеченим сім'ям житла з державного житлового фонду;
Гј створення системи державної підтримки різних суб'єктів житлових відносин, забезпечує реальну можливість придбання житла у власність або отримання його на пільгових умовах;
Гј упорядкування існуючої системи пільг на одержання житла соціального використання;
Гј забезпечення ефективного захисту прав власників житла, а так...
