ам багато спільних вимог. Дійсно, і ті й інші суб'єкти як юридичні особи відносяться до некомерційних організацій. Проте думається, що більш вагомі аргументи на користь того, що товариства власників житла є самостійною організаційно-правовою формою юридичних осіб. p align="justify"> Одним з головних відмінностей товариств власників житла від споживчих кооперативів, і зокрема від житлових кооперативів (найближчих по цілі діяльності), є те, що в товариства власників житла немає так званих пайових правовідносин. У кооперативах кошти пайового фонду є засобами юридичної особи і мають строго цільове призначення: вони призначені виключно для оплати будівництва або вартості побудованого будинку. Члени ж товариств власників житла, як виявляється навіть з назви і підтверджується цивільним законодавством, є власниками приміщень, тобто вони сплатили або придбали житлове приміщення за різними підставами до вступу в товариство (чи до його освіти).
В якості другого відмінності виступає положення, раніше не містилося в законодавстві, присвяченому споживчої кооперації. Йдеться про новелі, значно розширює права членів споживчих кооперативів, - про можливість споживчого кооперативу розподіляти відповідно до закону та статуту отримані доходи між його членами (п. 5 ст. 116 ЦК РФ). Товариство власників житла такого права не має. p align="justify"> Наступною відмінністю є те, що у членів товариства власників житла немає такого обов'язку, як необхідність покривати утворилися збитки шляхом додаткових внесків (наявної у членів кооперативу).
Досить істотне значення мають відмінності, що лежать в площині відносин власності. За загальним правилом товариство власників житла не є суб'єктом права власності на приміщення та на об'єкти загального користування багатоквартирного будинку. Житлово-будівельний кооператив виступає в якості власника, як житлових приміщень, так і об'єктів загального користування. p align="justify"> Крім того, сфера організації і діяльності товариств власників житла набагато вже порівняно з відповідною сферою споживчих кооперативів. Товариства власників житла можуть організовуватися тільки власниками житлових та інших приміщень і тільки для забезпечення експлуатації (або будівництва та експлуатації) багатоквартирного будинку, користування квартирами та їх спільним майном (п. 1 коментованої статті та ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Що ж до споживчих кооперативів, то вони можуть створюватися з метою задоволення самих різних матеріальних та інших потреб. p align="justify"> огляду на розглянуті відмінності, а також беручи до уваги норму, що міститься у п. 3 ст. 50 ЦК РФ, яка допускає створення різних форм некомерційних організацій, передбачених законами, можна говорити про самостійну організаційно-правовій формі некомерційної організації - товаристві власників житла. p align="justify"> Для більш повного аналізу відмінностей між споживчими кооперативами і товариствами власників житла предст...
