авляється необхідним вказати на те, що за обставин, зазначених у законі, товариства власників житла виникають на базі деяких видів споживчих кооперативів. До таких видів відносяться житлові та житлово-будівельні кооперативи, в яких їх члени повністю виплатили пайові внески. У таких випадках остання частина внеску виступає в ролі каталізатора - перетворювача правовідносин; зобов'язальні житлові правовідносини трансформуються у правовідносини власності. Ядро житлово-кооперативних відносин - пайові правовідносини перестають існувати як такі, а право користування житлом грунтується вже не на факті членства в кооперативі, а на праві власності. p align="justify"> Глава 18 ГК РФ, крім іншого, містить три статті - 289, 290 і 291, безпосередньо стосуються:
- перше, квартир у багатоквартирному будинку;
- друге, спільного майна власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку;
по-третє, товариств власників житла.
Крім того, саме в ст. 291 ГК РФ вказується на те, що товариства власників житла повинні створюватися і діяти у відповідності з федеральним законом. Згідно зі ст. 291 ГК РФ товариство власників житла є некомерційною організацією, правове становище якої визначається відповідним законом. Як видно, ГК РФ припускав прийняття федерального закону, що регламентує організацію і діяльність одного з видів некомерційної організації. Однак, беручи до уваги необхідність розвитку впорядкованості відносин власності на спільне майно багатоквартирного будинку, законодавець, прийнявши в 1996 р. Федеральний закон "Про товариства власників житла", розширив предмет зазначеного законодавчого акта, поіменований в ГК РФ, включивши в нього регулювання правовідносин часткової власності власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Що стосується вказівки в названому Законі на встановлення вимог до державної реєстрації нерухомого майна, що є об'єктом спільної власності в кондомініумі, то такі вимоги у тексті Закону були за своєю суттю декларативними, оскільки це є (і було) предметом ведення спеціального Федерального закону "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ", який був прийнятий у розвиток ст. 131 ЦК РФ. br/>
Висновок
Таким чином, відповідно до п. 1 ст. 288 ЦК України власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення. На підставі п. 2 ст. 209 ЦК України власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником права володіння, користування і розпорядження майном, віддават...
