"> Ринкова вартість об'єктів нерухомості залежить від безлічі факторів, які можуть бути віднесені за такими основними групами:
. Розташування і просторове оточення
. Відповідність архітектурно-будівельним і планувальним рішенням
. Наявність об'єктів комерційного призначення
. Обгрунтування попиту та пропозиції на ринку нерухомості
Аналізуючи фактори, слід враховувати, що рівень їх впливу не є постійною величиною, а змінюється з часом.
Фактори, що впливають на успішну діяльність житлового будинку з комерційними приміщеннями по б.Постишева у м. Іркутську
3.4 Аналіз споживчих властивостей об'єкта нерухомості
Розглянутий об'єкт розташовується за адресою бульвар Постишева 18 і являє собою дев'ятиповерховий панельне будівля, побудована в 1989 році. У цокольному поверсі розташовується комерційне приміщення - продуктовий магазин. На кожному майданчику 2 трикімнатні, 2 двокімнатні та 1 однокімнатна квартира. Разом по всій будівлі 216 трикімнатних, 216 двокімнатних та 108 однокімнатних квартир. Висота стель 2,65 м. Вартість одного квадратного метра в межах 38000 - 45000 рублів. p align="justify"> Організація обслуговуюча будівля - ВАТ В«Південне управління житлово-комунальними системамиВ». Розглянемо зміну вартості комунальних послуг за 2009-2011 рр.. p align="justify"> Порівняємо вартість покупки, оренди квартир, оренди комерційних приміщень в оцінюваному будинку на бульварі Постишева, на вул. Байкальська та на вул. Цимлянська. Також порівняємо вартість послуг у комерційному приміщенні в оцінюваному об'єкті і аналогічному об'єкті на вул. Байкальська. Порівнювати будемо з аналогічними об'єктами, що знаходяться в тому ж кадастровому кварталі. p align="justify"> З графіків можна зробити висновок, що вартість покупки квартир на вул. Цимлянська найвища. Це можна пояснити її більш вигідним місцем розташування (будівля розташована близько до зупинки, але вікна не виходять на транспортну магістраль, значить, шум і шкідливі викиди від автомобілів не будуть доставляти незручностей мешканцям цього будинку). На бульварі Постишева квартири дешевше через порівняно більшої відстані від зупинок громадського транспорту. p align="justify"> З графіків можна зробити висновок, що вартість оренди квартир на вул. Байкальська найвища, а на вул. Цимлянська і б.Постишева практично однакова. Це в першу чергу пов'язано з близькістю до транспортної магістралі і більш розвиненою інфраструктурою. p align="justify"> Вартість оренди комерційних приміщень залежить від місця розташування об'єкта. Оренда комерційного приміщення в розглянутому будівлі більш ніж в 2 рази нижче оренди комерційного приміщення на вул. Волзька, поруч з ринком В«ВолзькаВ». Це пов'язано з тим, що в районі ринку велика прохідність людей...
