енти (або надання утримання), платник ренти повинен сплатити одержувачу ренти визначену договором суму.
Платник ренти як власник має право розпоряджатися нерухомістю, переданої під виплату ренти.
5. Договір довічної ренти
З економічної точки зору рента - це вид регулярного доходу, який не вимагає від одержувача здійснення будь-якої діяльності, а заснований тільки на переданому у власність платника майні.
Отже, ст. 583 ГК РФ наводить визначення договору ренти. За договором довічної ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми. З наведеного визначення випливає ряд важливих характеристик договору ренти:
- Договір є оплатним, тобто кожна зі сторін по ньому повинна отримати зустрічне виконання. Платник ренти отримує у власність майно, що належало одержувачу ренти, а останній у свою чергу набуває право на отримання ренти;
- Договір довічної ренти є реальним, тобто вчиняється при самому його укладанні. Майно, передане під виплату ренти, відразу переходить у власність платника ренти, який за загальним правилом має право його відчужувати негайно після отримання, за винятком спеціально обумовлених у законі або договорі випадків;
- Договір довічної ренти носить односторонньо зобов'язуючий характер. Після його укладення, яке супроводжується передачею одержувачем ренти майна, зобов'язаною стороною за договором залишається лише платник ренти, який повинен періодично виплачувати одержувачу певну грошову суму. Таким чином, одержувач ренти взамін переданого їм за договором майна отримує довгострокове зобов'язання з боку платника по виплаті ренти.
Предметом договору довічної ренти може бути будь як рухоме, так і нерухоме майно, що перебуває в цивільному обороті, в тому числі грошова сума.
Як вже зазначалося, сторони договору довічної ренти іменуються одержувачем і платником ренти. Як платник довічної ренти може виступати будь-який суб'єкт цивільного права: фізична або юридична особа, державне або муніципальне освіту. Одержувачем довічної ренти може бути тільки фізична особа (ст. 596 ГК РФ). Якщо в договорі відсутні вказівки про інше получателе ренти, то її одержувачем буде вважатися громадянин, що передає майно. Також допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти визнаються рівними (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Договором довічної ренти передбачено, що сторони можуть встановити різні розміри часток у праві на отримання ренти декількох одержувачів ренти. Якщо одержувач ренти вмирає, то його частка у праві отримання ренти переходить до інших одержувачам, якщо інше не передбачено законом або договором. Зобов'язання припиняється тільки в разі смерті останнього одержувача. Договір не укладається на користь громадянина, який до моменту укладення договору помер. Такий договір вважається нікчемним.
Зміст договору довічної ренти складають обов'язки його сторін. У текст договору включаються: зобов'язання одержувача ренти передати своє майно (за плату або безкоштовно) у власність другій стороні, а також зобов'язання платника ренти систематично виплачувати рентні платежі їх одержувачу протягом часу дії договору (ст. 585 ГК РФ). Договір довічної ренти діє виключн...
