випадках розгляд Заявки здійснюється на КК ЦА. Незалежно від дійсності довіреності, виданої продавцем, не допускається кредитування на придбання нерухомого майна за угодою купівлі-продажу, в якій від імені продавця діє особа за дорученням, якщо власник майна (довіритель) на момент надання довіреності та / або здійснення угоди знаходиться в місцях позбавлення волі.
. При розрахунку коефіцієнта Кредит / Застава під заставною вартістю майна слід розуміти:
- при кредитуванні на етапі будівництва (при заставі придбаного житла) - вартість з Договору участі в пайовому будівництві / договору поступки (цесії);
- при кредитуванні на етапі будівництва (при заставі придбаного житла) при перерахуванні відсоткової ставки після реєстрації права власності значення коефіцієнта Кредит / Застава розраховується із застосуванням найменшою з двох сум: вартості нерухомості , що вказується в Договорі участі в пайовому будівництві / Договорі поступки прав (цесії), та оціночної вартості житлового приміщення (предмета іпотеки), зазначеної у звіті незалежного оцінювача;
- при заставі наявного житла - оціночна вартість предмета застави згідно з висновком незалежного оцінювача, але не більше вартості нерухомості згідно з договором придбання нерухомого майна;
- при кредитуванні на покупку готового житла під його заставу коефіцієнт Кредит / Застава розраховується виходячи з найменшою з двох сум: вартості нерухомості, зазначеної в Договорі купівлі-продажу, та оціночної вартості нерухомості (предмета іпотеки), зазначеної у звіті незалежного оцінювача;
- при кредитуванні по продукту «Квартира + ремонт» коефіцієнт Кредит / Застава розраховується виходячи з фактичної вартості, за якою купується нерухомість (з урахуванням того, що сума кредиту не може перевищувати 20% від оціночної вартості нерухомості).
11. При проведенні іпотечних угод приймаються такі способи розрахунків з продавцем (у частині оплати наданими кредитними коштами в рахунок ціни договору стосовно до виду продукту):
- після державної реєстрації права власності та іпотеки;
- з використанням акредитива;
- з використанням банківської сейфовой осередки.
- після державної реєстрації договору участі в пайовому будівництві зі штампом про державну реєстрацію?? Та застави прав вимоги в силу закону на користь Банку (видача кредитних коштів до реєстрації застави прав вимоги допускається тільки за узгодженими з ЦА забудовникам).
12. При проведенні іпотечних угод на придбання нерухомості, що перебуває у власності продавця старше 65 років, або якщо у філії виникає сумнів у дієздатності продавця, обов'язковою умовою видачі кредиту є виконання однієї з наступних умов:
- нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості;
- страхування нерухомості від ризику втрати права власності на термін не менше трьох років з дати проведення операції (за умови наявності письмового підтвердження страхової компанії, що відповідає вимогам кредитора, що пред'являються до страхових компаній , і умовам надання страхових послуг на дату підписання договору придбання про гот...
