бути обмежені державою. На осіб, які мають земельні ділянки на праві приватної власності, покладається ряд обов'язків. Вони повинні своєчасно сплачувати земельний податок, здійснювати заходи з охорони земель, дотримуватися вимог містобудівних регламентів, своєчасно приступати до використання земельної ділянки, ефективно використовувати землю відповідно до цільового призначення та ін (ст. 40, 42 ЗК РФ).
Право приватної власності виникає найчастіше в результаті вчинення різного роду угод - купівлі-продажу земельних ділянок, приватизації, міни, дарування, успадкування, іпотеки, набуття права власності на земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності (приватизації).
Підстави припинення приватної власності на землю поділяють на добровільне та примусове.
Право приватної власності добровільно припиняється при: відчуженні власником своєї земельної ділянки (угоди), припинення діяльності юридичної особи, смерті громадянина та перехід права власності у спадок державі (муніципальному основи), добровільну відмову власника від своїх прав на земельну ділянку (ст. 53 ЗК РФ).
Примусово право приватної власності припиняється у випадках: звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях боржника (ст. 278 ГК РФ), невикористання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення (ст.284 ГК РФ), використання земельної ділянки з порушенням законодавства (ст. 285 ГК РФ), реквізиції земельної ділянки (ст. 51 ЗК РФ), викупу земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (ст. 49 ЗК РФ), відчуження земельної ділянки, який відповідно до закону не може належати даній особі, націоналізації земель та конфіскації земель (ст. 50 ЗК РФ).
Розглянемо приклад із судової практики. 15.01.2010 між ТОВ «ТТК техно» (продавець) та ТОВ «ПРЕМІУМ інвест 00» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою.
Ухвалою Арбітражного суду Кіровської області від 03.12.2009 прийнято до провадження заяву АКБ «Абсолют Банк» про визнання неспроможним (банкрутом) ТОВ «ТТК техно». Ухвалою суду від 23.04.2010 відносно нього відкрито конкурсне виробництво; конкурсним керуючим затверджено Шубін С.В., який звернувся з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою від 15.01.2010 та застосування наслідків недійсності правочину.
З матеріалів справи випливає, що оспорювана угода укладена після прийняття арбітражним судом заяви про визнання боржника банкрутом за наявності на момент її здійснення заборгованості перед іншим кредитором - АКБ «Абсолют Банк», підтвердженої набрав законної сили рішенням Вахітовском районного суду міста Казані, послужило підставою для порушення відносно боржника справи про банкрутство, а також включеною ухвалою суду в третю чергу реєстру вимог кредиторів боржника. Суд першої інстанції задовольнив вимоги конкурсного керуючого про визнання угоди недійсною.
Виникнення, припинення і зміна права приватної власності на землю засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію права приватної власності, що видаються установами юстиції. Право приватної власності виникає з моменту такої реєстрації.
Існуючі в законодавстві, крім права власності, інші права на земельні ділянки являють юридичну можливість не власни...
