фонду та комунальної інфраструктури залежить від економічного розвитку країни, конкретного регіону і поселення. Житлова забезпеченість громадян Росії становить 21 квадратний метр на людину (у країнах Європейського союзу (ЄС) - 35, в США - 70 квадратних метра на людину). Щорічне введення житла відновлюється до рівня 1990 року: збільшився до 0,35 квадратних метра на людину при необхідному стандарті введення - 1 квадратний метр на людину. Аварійність у комунальному секторі доходить до 2,2 аварій і пошкоджень на один кілометр мережі на рік при допустимому рівні 0,3. Щорічна заміна мереж не перевищує 1,2-1,4 відсотка від їх загальної протяжності, в той час як мінімальна необхідність заміни становить 4 відсотки.
Тим не менш, можна сказати, що останні кілька років характеризують новий етап у реформуванні ЖКГ. У результаті наближення оплати послуг до їх реальної вартості, формування правової ринкового середовища, кількість прийнятих законодавчих, нормативних актів і методичних матеріалів перейшла в нову якість - в комунальному та житловому секторах з'явилися приватні управляючі компанії. Проте ефективність діяльності приватного бізнесу в ЖКГ істотно стримується невпорядкованістю майнових правовідносин. Велика частина комунальних об'єктів навіть не зареєстрована в установленому порядку. Їх оцінка в 6-8 разів нижче реальної ринкової вартості. Це обмежує і ускладнює розвиток механізму оренди інфраструктури, встановлення чітких правил залучення інвестицій, забезпечення гарантій повернення кредитів. при невирішеності проблем організації майнових правовідносин ефективність реалізації концесійних угод також видається сумнівною.
Суспільні відносини у сфері ЖКГ регулюються нормативними правовими актами Російської Федерації і згідно з розподілом повноважень між рівнями влади.
Серед нормативних правових актів, що регулюють сферу ЖКГ та здійснення підприємницької діяльності в даній сфері слід виділити наступні основні:
. Федерального рівня:
Федеральний закон від 6 травня 1999 р. № 97-ФЗ «Про конкурси на розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних потреб»;
Закон Російської Федерації від 24 грудня 1992 р. № 4218-1 «Про основи федеральної житлової політики»;
Указ Президента РФ від 27 травня 1997 р. № 528 «Про додаткові заходи щодо реформування житлово-комунального господарства Російської Федерації»
Указ Президента Російської Федерації від 28 квітня 1997 року № 425 «Про реформу житлово-комунального господарства в Російській Федерації»;
Указ Президента Російської Федерації від 29 березня 1996 р. № 432 «Про розвиток конкуренції при наданні послуг з експлуатації та ремонту державного і муніципального житлових фондів»;
Указ Президента Російської Федерації від 28 лютого 1995 р. № 221 «Про заходи щодо впорядкування державного регулювання цін (тарифів)»;
постанову Уряду Російської Федерації від 25 серпня 2003 р. № 522 «Про федеральних стандартах оплати житла і комунальних послуг на 2004 рік»;
постанову Уряду Російської Федерації від 19 листопада 2001 р. № 804 «Про федеральних стандартах переходу на нову систему оплати житла і комунальних послуг на 2002 рік»;
постанову Уряду Російс...
