ї компанії.
Переваги: ??
Здійснення керуючою компанією оперативного керівництва діяльністю Товариства, у тому числі бухгалтерське і юридичне обслуговування;
Діяльність керуючої компанії прозора і контрольована;
Компетенція генерального директора строго регламентована договором;
Здійснення операцій від імені Товариства здійснюється в межах, встановлених чинним законодавством РФ та статутними документами Товариства і т.д.;
Винагорода компанії складається з фіксованої частини або преміальної (10-15%) і визначається за результатами роботи Керуючої компанії.
З метою підвищення контролю власника за діяльністю генерального директора, поряд з одноосібним виконавчим органом в Товаристві також може бути створений колегіальний орган.
Однак, всі перераховані вище форми (способи) управління об'єктом нерухомості мають і свої специфічні ризики, які підлягають оцінці в кожному конкретному випадку. Саме від істотних умов договору з керуючою компанією залежить забезпечення власнику об'єкта нерухомості гарантованого доходу, збереження і працездатності нерухомості, виключення ризиків втрати контролю над майном та фінансовою діяльністю. Юристи компанії «Лемчік, Крупський та партнери» мають більше 10 річний досвід у супроводі операцій у сфері нерухомістю, в тому числі розробки схем управління комерційними і виробничими об'єктами нерухомості.
Висновок
На сьогоднішній момент Цивільним кодексом Російської Федерації - далі ЦК РФ (ст. 130) визначається, що до нерухомих речей - (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, і всі , що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку і призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомості відносяться кондомініуми і підприємства як майнові комплекси. Таким чином, до відмінної риси нерухомості належить її нерозривний зв'язок із землею (при цьому самі по собі земельні ділянки також розглядаються як нерухомість), що в свою чергу передбачає її значну вартість. Поза зв'язку із земельними ділянками нерухомі об'єкти втрачають звичайне призначення і відповідно знижуються в ціні. Так, не розглядаються як нерухомості дерева, вирощувані в спеціальних розплідниках, або будинки, призначені під знос.
Разом з тим закон відносить до нерухомості й об'єкти, які по своїй фізичній природі є нерухомими. До них належать підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (штучні супутники, космічні кораблі і т.д.). Юридичне визнання вказаного майна як нерухомого (хоча за своєю фізичною суттю воно є рухомим), обумовлено тим, що воно є дорогим і тому вимагає особливого порядку реєстрації, який передбачений для нерухомості. Поняття і види згаданих транспортних засобів розкриваються у відповідних транспортних статутах і кодексах. Так, Кодекс торговельного мореплавства визначає поняття морського судна, а поняття космічних об'єктів дається в міжнародних конвенціях.
Список використаної літератури
1.Вечер Н.Ф Ольховський А.А Інвестиції в комерційну нерухомість СПб.: 2010.
. Тепман Л.Н. Оцінка нерухомості...
