єктом, знімаючи одночасно з власника практично всі проблеми, пов'язані з експлуатацією об'єкта.
Переваги: ??
можливість здійснення керуючою компанією будь-яких юридичних та фактичних дій в інтересах вигодонабувача (п. 2 ст.1012 ЦК України), що знімає з власника об'єкта зобов'язання за рішенням поточних питань.
неможливість звернення стягнення за боргами власника (за винятком випадків порушення процедури банкрутства, а також податкових правовідносин) (п.2.ст1018 ГК РФ).
державна реєстрація договору довірчого управління, більш складний порядок розірвання договору (п.2 ст.1017 ЦК України);
відокремлення об'єкта нерухомості у керуючої компанії на окремому балансі, ведення самостійного обліку. Для розрахунків з діяльності, пов'язаної з довірчим управлінням, відкривається окремий банківський рахунок (п.1. Ст.1018 ЦК України)
прозорість діяльності керуючої компанії для власника, необхідність обов'язкового подання звіту про свою діяльність у строки та в порядку, що встановлені договором довірчого управління майном.
дію довірчого керуючого виключно в інтересах вигодонабувача, заборона використання або іншим способом отримання вигоди від довірчого управління в своїх інтересах;
. Укладення договору доручення або агентського договору
Власник об'єкта нерухомості укладає з керуючою компанією агентський договір (договір доручення) на здійснення певних функцій з управління та технічної експлуатації об'єкта. Керуюча компанія представляє інтереси власника щодо об'єкта нерухомості в рамках затвердженої компетенції.
Фінансове управління (рух грошових коштів):
При зазначеному варіанті управління збір орендної плати здійснюється Агентом. Вся сума орендної плати на наступний день після отримання від орендарів підлягає перерахуванню власнику. Одночасно з цим договором може бути передбачені гарантії керуючої компанії про перерахування власнику грошових коштів не нижче мінімального рівня. Зазначений мінімальний рівень орендної плати визначається як грошовий потік від планованих (або фактично наявних, відповідно до укладених договорів) надходжень від оренди. Власник об'єкта в свою чергу виділяє Агенту бюджетні кошти. Бюджетні кошти включають в себе необхідні грошові кошти для оплати послуг постачальників з утримання будівлі, систем, проведення поточного ремонту, а також закладене винагороду Агента за управління.
Переваги: ??
Можливість встановлення контролю за діяльністю керуючої компанії за рахунок регламентованої системи звітності;
Результати діяльності з надходження орендних платежів відображаються на окремому розрахунковому рахунку;
Будівля не передається на баланс керуючої компанії, власник зберігає всі правомочності володіння, користування і розпорядження об'єктом нерухомості.
. Передача функцій виконавчого органу (генерального директора) керуючої компанії.
Засновники Товариства, що є власником об'єкта нерухомості та зареєстрованого належним чином як юридичної особи, відповідно до вимог чинного законодавства РФ передає по д?? Говору повноваження одноосібного виконавчого органу (генерального директора) сторонній керуючо...
