базового ділянки. У першому випадку ринкова вартість склала 120 000 рублів, у другому - 275 000 рублів.
. У рамках дохідного підходу використаний метод капіталізації земельної ренти, метод дисконтування грошових потоків і метод послідовних наближень.
А) методом капіталізації земельної ренти отриманий результат - 72 000 рублів;
Б) методом послідовних наближень отримано результат - 353 000 рублів;
В) методом дисконтованих грошових потоків отриманий результат - 380 600 рублів.
Узгоджена величина ринкової вартості об'єкта оцінки на дату оцінки, без урахування ПДВ - 271 100 рублів.
Таким чином, мета написання курсової роботи досягнута, завдання виконані.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
1) Постанова Уряду Російської Федерації від 06.07.2001 № 519 «Про затвердження стандартів оцінки»
2) Розпорядження Міністерства майнових відносин РФ від 06.03.2002 р. № 568-р «Про затвердження методичних рекомендацій щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок»
) ФЗ-№ 135 від 29 липня 1998 року (ред. 23 липня 2013 г)
) Джуха, В.М. Оціночна діяльність в економіці: навчальний посібник / В.М.Джуха, В.Д. Кірєєв - М.: МАРТ, 2003
) Грибовський, С.В. Оценка вартості нерухомості / С.В. Грибовський, Е.Н. Іванова, Д.С.Львов, О.Е. Медведєва - М.: Інтерреклама, 2003. - 704 с.
) Кухтин, П.В. Управління земельними ресурсами: навчальний посібник / П.В.Кухтін, А.А. Левів, В.В. Лобанов, О.С. Сьомкіна-М.: Питер, 2005
) Румянцев, Ф.П. Оцінка землі: навчальний посібник / Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавін, В.В. Бобильов, В.В. Ноздрин - ПН, 2003
) Федотова, М.А. Оцінка нерухомості та бізнесу: підручник / М.А. Федотова, Е.А. Уткін - М.: ЕКСМО, 2002
) Алпатов, А.А. Аналіз ефективності землекористування / А.А. Алпатов - М.: АКДИ, 2005
) Гранова, І.В. Оцінка нерухомості / І.В. Гранова - СПб.: ПИТЕР, 2002
) Ефстафьева, Е.М. Бухгалтерський облік і оцінка землі: навчальний посібник / О.М. Ефстафьева -, М.: КНИГА СЕРВІС, 2003
) Журнал «Нерухомість та інвестиції. Правове регулювання »Номер 2-3 (11-12) Серпня 2002 р
13) Сайт <# «justify"> Додаток 1
Додаток 2
· Продавець:
ТОВ «Тріумф-нерухомість»
· Контактна особа:
Шашков Максим Михайлович
· Телефон:
Опис товару
Газ, Електрика, Охорона
Примітка: Місцезнаходження:
км від Н. Новгорода по Арзамаській трасі, поворот на д. Зубаніха
Характеристика селища: селище розрахований на 260 домоволодінь
площа земельних ділянок - від 10 соток
в проекті - власне озеро з обладнаної пляжною зоною
ширина доріг - 5м.
Інфраструктура селища:
Центральні комунікації: електрика, газ, дорога з твердим покриттям
