доходів і Ріверса.
ВИЗНАЧЕННЯ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ Витратний підхід
земельну ділянку оцінка ресурс
Витратний підхід не рекомендується застосовувати у випадках, коли не можна зробити самостійну оцінку земельної ділянки або достовірно визначити всі види зносів і устаревании. Він обмежений у використанні при оцінці об'єктів нерухомості:
приносять дохід (не враховує прибутковий потенціал);
з надмірним зносом (дає значну похибку);
мають історичну цінність (будівлі - пам'ятки);
за відсутності в складі об'єкта нерухомості земельної ділянки
Витратний підхід не забезпечить необхідної надійності результату оцінки ринкової вартості, якщо проміжні розрахунки не підкріплюються ринковими даними. Витратний підхід дає результат вартості об'єкта нерухомості з безумовним правом власності. Тому, щоб оцінити нерухомість, здану в оренду або на яку поширюються інші часткові майнові права, необхідно зробити відповідні коригування.
Висновок: Оцінювач відмовився від використання цього підходу у зв'язку з вище викладеним.
4.1 Узгодження результатів оцінки вартості земельної ділянки
При виборі підсумкового значення вартості враховуються мета і призначення оцінки, застосовність того чи іншого використаного методу оцінки для даної мети і даного типу об'єкта оцінки, а також достовірність і надійність інформації, використаної при застосуванні того чи іншого методу.
Підсумкова величина вартості залежно від мети оцінки вказується у вигляді конкретної величини та / або діапазону величин, що знаходяться між найменшим і найбільшим значеннями.
Маючи звіт, що містить оцінку у вигляді діапазону цін, замовник, залежно від своїх інтересів, може орієнтуватися на одну з меж цього діапазону. У звіті про оцінку доцільно визначити ефективний термін оцінки - проміжок часу від дати оцінки, протягом якого результат оцінки не вийде, на думку оцінювача, за кордону до допустимих діапазону, що визначається похибкою оцінки і динамікою зміни цін на ринку оцінюваної нерухомості.
У рамках дохідного підходу підсумкова величина вартості земельної ділянки становила 380 600 рублів, в рамках порівняльного підходу підсумковою величиною вартості прийнята сума в 120 000 руб (нижня межа вартості).
ВИСНОВОК
Кожен з трьох підходів відкриває перед оцінювачем різну перспективу. Хоча ці підходи покладаються на дані, зібрані на одному і тому ж ринку, кожний має справу з різним аспектом ринку. На досконалому ринку всі три підходи повинні привести до однієї і тієї ж величиною вартості. Однак ринки нерухомості не є досконалими. Часто пропозицію і попит не знаходяться в рівновазі. Потенційні користувачі можуть бути неправильно інформовані. Виробники можуть бути неефективні. За цим, а також і з інших причин дані підходи можуть давати різні показники вартості.
Об'єктом оцінки є земельна ділянка площею 1000 м 2. На дату оцінки (11.02.2014) визначена ринкова вартість об'єкта оцінки:
. У рамках порівняльного підходу використаний метод ринкових продажів і метод порівнюваних продажів вартості...
