предметом ренти можуть бути практично будь-які речі, що належать громадянам або некомерційним організаціям, що відносяться як до рухомого майна, так і до нерухомості. Виняток становлять лише речі, в принципі вилучені з вільного майнового обороту або обмежені в такому обороті (зброю, наркотичні речовини і т.п.).
Склад можливих платників ренти в законі ніяк не обмежений; ними можуть бути будь-які юридичні особи та громадяни. Що ж стосується одержувачів ренти, то в цій якості можуть виступати тільки громадяни і за певних умов - некомерційні організації.
Постійна рента встановлюється безстроково, без обмеження будь-яким періодом. Обов'язок по виплаті ренти передається у спадок (для громадян) і в порядку правонаступництва (при реорганізації юридичних осіб). Право на отримання ренти також переходить у спадок.
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) майно, в обмін платник ренти періодично виплачує одержувачеві ренту грошову суму або надає кошти на його утримання в іншій формі.
Платник ренти повинен надати забезпечення його зобов'язань або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання цих зобов'язань. Якщо платник ренти не виконує свої зобов'язання або виконує їх неналежним чином, то одержувач ренти має право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків.
Слід зазначити, що первісний платник ренти ні за яких умов неосвобождается від відповідальності за виконання зобов'язання новим боржником, несучи або субсидіарну, або солідарну з ним відповідальність.
Кредитору (одержувачу ренти) завжди вигідніше наявність солідарних боржників при відчуженні майна, переданого платнику ренти при укладенні договору. Тому можна рекомендувати включення в договір ренти при первісному узгодженні його умов правила про виникнення солідарної відповідальності у розглянутому випадку. Якщо сторони включили в договір таку умову, то у одержувача ренти виникає право вимагати виконання зобов'язання як одночасно від первісного і нового платників ренти, так і від кожного з них окремо, причому як повністю, так і в частині боргу (п.1 ст. 323 ГК РФ). Не отримавши повного задоволення своїх вимог від одного з таких боржників, одержувач ренти має право вимагати недоодержане від іншого боржника. При цьому солідарний обов'язок існує до моменту повного виконання зобов'язання перед кредитором - одержувачем ренти (п.2 ст.323 ГК РФ).
При відсутності в договорі розглянутого в попередньому абзаці умови відповідальність первісного платника ренти буде субсидіарної. Відповідно, при порушенні умов договору новим платником одержувач ренти має право пред'явити вимогу саме до цього порушнику зобов'язання. Право звернення з вимогою до первісного платнику ренти виникає лише за умови відмови основного боржника (нового платника ренти) задовольнити заявлене вимога або неотримання в розумний строк відповіді від нього (п.1 ст.399 ГК РФ). Порядок попереднього звернення до основного боржника вважається дотриманим, що дає можливість пред'явлення вимоги до субсидиарному боржнику, зокрема при доведеності пред'явлення одержувачем ренти письмової вимоги та отримання на нього відмови або неотримання відповіді в розумний строк (п.53 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Вищого Арбітражного Суду РФ від 1 липня 1996 N 6/8 Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу РФ ).
При цьому початковий платник ренти (субсидіарний боржник) до задоволення вимоги одержувача ренти зобов'язаний попередити про це нового платника ренти (основного боржника). Якщо до субсидиарному боржнику пред'явлено позов, то основний боржник повинен бути притягнутий до участі у справі. Такий обов'язок також покладається на первісного платника ренти (п.3 ст.399 ГК РФ). Крім того, у субсидіарного боржника, який виконаввимога кредитора, виникає право регресу до основного боржника. Якщо останній не був попередньо сповіщений початковим платником ренти, то в наявності неможливість висунення ним заперечень, які він мав проти вимог одержувача ренти. У такому випадку платник ренти набуває право використовувати заперечення, що були проти вимог одержувача ренти, у відповідь на регресну вимогу первісного платника ренти (п.3 ст.399 ГК РФ).
З іншого боку, платник ренти може ухилятися від отримання письмової вимоги одержувача ренти. Останньому в цьому випадку можна рекомендувати використання передавання відповідної заяви нотаріусом під розписку або поштою із зворотним повідомленням.
Ренту платник виплачує грошима в обмін на передане йому одержувачем майно. Проте Цивільний кодекс передбачає виплату постійної ренти шляхом надання речей, надання послуг, рівних за вартістю сумі ренти. В якості платників можуть виступати будь-які фізичн...
