ого найму (ст.77 ЖК РФ). При цьому, мабуть, вважаючи, що відповідальним перед наймодавцем за договором соціального найму житлового приміщення залишається наймач (п.3 ст.76 ЖК РФ), законодавець не передбачив типової форми договору піднайму жилого приміщення.
Судова практика показує, що в ряді випадків відсутність типової форми договору піднайму жилого приміщення призводить до помилок при його укладенні.
Здається, значення типового договору як засобу уніфікації відносин у сфері регулювання надання та використання житлових приміщень за договорами соціального найму дуже велике.
По-перше, використання типової форми договору дозволяє досягти рівного обсягу прав і обов'язків громадян, пов'язаних з одержанням, використанням та експлуатацією житлових приміщень.
По-друге, типова форма не дозволяє сторонам договору здійснювати інші дії, ніж передбачені договором. Перелік прав і обов'язків сторін, інших умов договору є вичерпним і не підлягає зміні.
Тому було б доцільним включити в п.1 ст.77 ЖК РФ після слів укладається у письмовій формі текст: Типовий договір піднайму жилого приміщення затверджується Урядом Російської Федерації .
Реалізація викладених пропозицій сприятиме вирішенню деяких проблемних питань, що стосуються правовідносин, що виникають на підставі договору соціального найму.
2.3 Договір комерційного найму житлового приміщення
Відповідно до Цивільного кодексу РФ договір найму може бути короткостроковим, тобто до 1 року і довгостроковим, але не більше 5 років. Фахівці справедливо вважають, що було б доцільним доповнити ст.683 ГК РФ нормою про автоматичне продовження укладеного на строк до 5 років договору найму до настання обставин, які змушують змінити чи припинити правовідносини з користування житловим приміщенням.
Здається, варто було б змінити норми Цивільного кодексу РФ, що стосуються п'ятирічного терміну найму житлового приміщення як максимального терміну дії договору найму житлового приміщення, у бік збільшення терміну. ??
Можна було б створити для довгострокового договору найму житлового приміщення норму, де закінченням терміну договору буде настання тих або інших наслідків, зазначених, скажімо, в законі або в договорі.
Фахівці відзначають, що, можливо," актуальним буде підрозділ термінів на дві категорії:
визначені терміни, встановлювані сторонами договору диспозитивно;
невизначені терміни, за якими договори будуть діяти доти, поки яка-небудь зі сторін не буде має намір припинити відносини" .
Договір комерційного найму - це відшкодувальний договір, оскільки отримання прибутку з точки зору наймодавця є основною метою цього договору. Плата може бути виражена в речах, в послугах, в знижках на оплату, в утриманні від певних дій.
Плата за договором найму комерційного встановлюється угодою сторін і, зрозуміло, може перевищувати встановлені державою для договору соціального найму тарифи.
Існуючі сьогодні встановлювані наймодавцями ціни тягнуть необґрунтоване зростання цін на квартири і монополізацію сфери житла.
Ось чому, як справедливо вважають фахівці, держава може виступати в якості правомочного суб'єкта ринкових відносин у разі укладення договорів комерційного найму житла, що відноситься до муніципальної формі власності, може впливати на цінову політику.
При аналізі юридичної літератури за римським правом можна прийти висновку, що угода про комерційного найму житлового приміщення - це двостороння угода, при якому обидві сторони отримують рівні права і обов'язки. І наймодавець і наймач стають кредитором та боржників, а їх відносини є як би зустрічним, взаємно спрямованими. У той же час вони залежні один від одного, характер виконання зобов'язань впливає на обидві сторони.
При укладанні договору комерційного найму житлових приміщень, як і при соціальному наймі, наймач повинен платити за надане житло протягом перших десяти днів місяця (ст.682 і ст.687 ГК РФ). У деяких договорах описуються індивідуальні умови і терміни погашення плати наймачем.
Договір комерційного найму, як можна припустити, повною мірою неможливо віднести до розряду підприємницьких угод, оскільки він у жодному разі носить споживчий характер.
Такий договір можна розглядати в якості підприємницького угоди між споживачем і суб'єктом підприємництва.
З особливостей суб'єктів договору випливає його регулювання з різних правових режимах:
для власника житлових приміщень основними повинні бути норми публічного і...
