мельну ділянку може отримати (кращі чорноземні грунти вимагають менше витрат на використання в сільському господарстві, ніж аналогічний ділянку, розташовану на підзолистих заболочених грунтах). Тому застосування витратного підходу для земель сільськогосподарського призначення має сенс тільки, якщо на ділянці є значні поліпшення (об'єкти інфраструктури, потужності для зберігання і переробки сільгосппродукції тощо.).
Для об'єктивної оцінки вартості земель у віддалених районах можливе використання дохідного підходу, насамперед, методу капіталізації земельної ренти.
В умовах формування ринку землі, його непрозорості, недостатньої інформації про продажі земельних ділянок, найбільшу значимість набуває масова оцінка сільськогосподарських угідь. Саме вона дозволяє сформувати підхід до аналізу всього комплексу доступної інформації, проводиться з метою забезпечення реалізації державної політики ефективного та раціонального використання та управління земельними ресурсами та іншою нерухомістю в інтересах зміцнення національної економіки, об'єктивного оподаткування земель і розвитку територій. Однак технологія масової оцінки не може забезпечити виконання ряду стандартних процедур, необхідних для встановлення ринкової вартості земельної ділянки (визначення найкращого і найбільш ефективного способу використання земельної ділянки, врахування співвідношення попиту та пропозиції і індивідуально-споживчих властивостей оцінюваного об'єкта на конкретну дату і т.п. ). Це здійснюється в рамках індивідуальної оцінки за допомогою певного алгоритму, який передбачає капіталізацію земельної ренти.
Кадастрова оцінка проводиться на один момент часу і за єдиною методикою для всієї території Російської Федерації (суб'єкта РФ) з використанням, як правило, одного методичного підходу, служить основою формування системи земельних платежів та ефективного розвитку земельних відносин. Це основна відмінність кадастрової оцінки від інших видів оцінки поряд з використанням її результатів переважно для цілей оподаткування та більш тривалим періодом актуальності її результатів - 3-5 років.
На сьогоднішній день розроблено Методичні рекомендації щодо державної кадастрової оцінці земель сільськогосподарського призначення, які частково відображають ринкові підходи до визначення ринкової вартості. Згідно з даними методичних рекомендацій, кадастрова вартість - розрахункова величина в грошовому вираженні, яка відображає уявлення про цінності (корисності) земельної ділянки для всіх учасників ринку при його використанні. Вартість, розрахована в рамках масової оцінки, повинна відображати реальну ринкову вартість в умовах розвиненості ринку і найбільш ефективному використанні земельної ділянки. Фактично ці рекомендації описують процес масової оцінки земель для цілей оподаткування. Необхідно відзначити, що масова оцінка покликана визначити не тільки вартість для цілей оподаткування, але і для цілей оренди, застави тощо.
Основні наукові та практичні результати дипломного дослідження полягають у наступному:
- визначення розвитку земельного ринку в Російській Федерації, особливості формування цін та ринкової вартості земельних ділянок;
визначення особливості земель сільськогосподарського призначення як об'єкта оцінки;
визначення кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення;
Розробка та аналіз методологічних підходів до оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення;
модержаніе, завдання та методика, проведення оцінки кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення;
розробка підвищення якості оцінки кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення.
кадастровий ринковий вартість земля
Список використаних джерел
1. Бюджетне послання Президента Росії Федеральним Зборам РФ про бюджетну політику в 2008-2010 роках (дата звернення 15.04.2014 року).
. Бюджетний кодекс Російської Федерації. Остання редакція. М .: Юрайт-Издат, 2009 (дата звернення 15.04.2014 року).
. Земельний кодекс РФ. М .: Омега-Л, 2006. (з наступними змінами та доповненнями) (дата звернення 15.04.2014 року).
4. Земельний ринок Росії
5. Методика Державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на рівні суб'єктів Російської Федерації/Державний комітет Російської Федерації по земельної політиці. М., 2000 (дата звернення 15.04.2014 року).
. Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості земельних ділянок. Затверджено розпорядженням Мінмайна Росії від 6 березня 2002 № 568-Р (дата звернення 20.04.2014 року).
7. Оцінка вартості земель сільськогосподарського призначення в Російській Федерації
....
