для виконання витратних зобов'язань відповідного муніципального освіти [16].
У результаті ж зміни бюджетного і податкового законодавства протягом останніх трьох років в числі місцевих податків, що формують фінансову базу місцевих бюджетів за рахунок власних коштів, залишилося всього два податки: земельний і податок на майно фізичних осіб. Втім, як показує і зарубіжний досвід, фінансова забезпеченість муніципальних утворень визначається не числом місцевих податків, а рівнем їхньої економічної значимості і, головне, прив'язкою до податковій базі, що відбиває результати господарської діяльності на території муніципалітету. Але в нинішніх російських умовах чинне правове регулювання та практика бюджетного процесу на місцевому рівні практично не мають названої вище прив'язки і тим самим дистанціюються від задач стимулювання активності органів місцевого самоврядування з економічного розвитку територій і на цій базі - по зміцненню їх дохідного, насамперед податкового, потенціалу.
Закріплені за місцевими бюджетами у розмірі 100% надходження від земельного податку та податку на майно фізичних осіб фактично дають коштів набагато менше очікуваного і не покривають значну частину видаткових зобов'язань. Відповідно до гл. 31 «Земельний податок» числення земельного податку проводиться за кадастрової вартості земельних ділянок. Однак внаслідок законодавчо не врегульованих правових норм застосування підвищувальних коефіцієнтів до ставок земельного податку знизилася збируваність з цього податку.
Рекомендації з оцінки. Оцінка земель сільськогосподарського призначення не повинна суперечити основним принципам оцінки ринкової вартості. Підставою для проведення оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення є договір між оцінювачем і замовником.
Договір повинен містити:
підстави укладення договору
вид обсягу оцінки
вид обумовленої вартості
грошову винагороду за провидіння оцінки
відомості про страхування цивільної відповідальності оцінювачем.
Результати оцінки повинні бути оформлені у вигляді письмового звіту про оцінку. У звіті повинні бути зазначені:
? дата складання та порядковий номер звіту;
? підстави проведення оцінки;
? юридичну адресу та відомості про оцінювача;
? точний опис об'єкта оцінки, реквізити, балансова вартість об'єкта;
? стандарти оцінки;
? послідовність визначення вартості об'єкта оцінки і її підсумкова величина;
? дата визначення вартості об'єкта оцінки;
? перелік документів використовуваних оцінювачем і встановлює кількісні та якісні характеристики об'єктів оцінки
Висновок
Оцінка вартості сільськогосподарських земель як вид діяльності комплексно була розглянута в дипломній роботі у вигляді механізму оцінки вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення, під яким, ми розуміємо сукупність об'єктів, цілей, принципів, підходів, методів, процедур, видів , інструментів та інститутів оцінки, результатом взаємодії яких є об'єктивне і професійний висновок про вартість земельної ділянки.
Оцінка вартості земель сільськогосподарського призначення повинна базуватися на принципах оцінки, які відображають напрямок, тенденції поведінки господарюючих суб'єктів у ринковому середовищі.
У роботі показано, що при оцінці ринкової вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення можливе використання методу порівняння продажів і методу розподілу, заснованих на порівняльному підході, методу виділення, в основі якого лежить порівняльний і витратний підходи, методу капіталізації земельної ренти та методу передбачуваного використання, що базуються на прибутковому підході, і методу залишку, крім дохідного використовує витратний підхід. Дослідження переваг і недоліків кожного методу показало, що найкращим методом оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення є метод порівняння продажів. Проте його використання скрутно у зв'язку з нерозвиненістю даного ринку в РФ. Більш ефективним використання порівняльного підходу буде в регіонах розвиненим оборотом земель сільськогосподарського призначення (у зоні традиційного активного землеробства, поблизу великих населених пунктів тощо.).
Витратний підхід, незважаючи на відносну простоту і уявну можливість широкого використання, містить у собі принципове протиріччя відносно більшої частини земель сільськогосподарського призначення - чим краще природні характеристики землі, тим меншу оцінку відповідно до витратної концепцією зе...
