страція. У ст. 6 цього Закону сказано, що права, що виникли до введення його в дію, визнаються дійсними. Проте при здійсненні угод з таким майном, права на нього повинні бути зареєстровані відповідно до ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (п. 2 ст. 6).
Оскільки право власності на переданий в оренду земельну ділянку не було зареєстровано, договір оренди не може бути визнаний відповідним чинним законодавством, тому вимога акціонерного товариства про спонукання здійснити державну реєстрацію договору оренди, задоволенню не підлягають.
Вивчення арбітражної практики Арбітражного суду Республіки Дагестан за 2007 і 2008 рік показало, що по спорах, що випливають з орендних правовідносин, пов'язаних із земельними ділянками в 2007 році розглянуто всього 7 справ, а в 2008 - 8 справ. З 8 розглянутих справ по 2 з них Арбітражним судом було встановлено, що договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, не були зареєстровані, а, отже, з юридичної точки зору не укладалися.
На наш погляд, це свідчить про негосподарність відносно деяких Муніципальних утворень до земель сільськогосподарського призначення, так як фактично ці землі використовуються, а Муніципальні освіти дохід не отримують за використання цих земель.
Висновок
Становлення ринкової економіки в Росії і запровадження права приватної власності на землю зумовили виникнення ринку землі, що є інструментом і одночасно гарантією реалізації конституційного права власності на землю (ч. 2 ст. 9 Конституції РФ).
Оренда земельних ділянок є одним з найбільш поширених видів угод із земельними ділянками. Оренда землі в РФ на сьогоднішній день - це дійсно найбільш прийнятний шлях, щоб розвиток орендних відносин здійснювалося в суворих рамках сучасного законодавства.
Проведене дослідження в області оренди земельних ділянок в межах дипломної роботи дозволило зробити деякі висновки, які з нашої точки зору будуть сприяти розвитку інституту оренди земельних ділянок та практики застосування законодавства в цій галузі.
По-перше, інститут оренди земельних відносин є комплексним інститутом цивільного, земельного та інших галузей права. Тут не можна говорити про примат якійсь галузі над іншою. Земельні відносини настільки складні, що для їх ефективного застосування необхідно кілька галузей права.
Невідповідності положень ЦК і ЗК, що стосуються оренди земельних ділянок, дозволяють висловити загальне і підсумкове міркування про необхідність точного визначення співвідношення норм цивільного та земельного права.
На наш погляд, слід в складних правових ситуаціях виходити з принципового положення про те, що майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством; спеціальні правила, передбачені земельним законодавством, не повинні суперечити нормам цивільного права. Так, наприклад, одним з найважливіших завдань на даний момент, на мою думку, є, перегляд ст. 22 ЗК РФ, в частині що не вимагає згоди власника на укладення договору суборенди, оскільки навряд чи можна вважати допустимим ігнорування інтересів власника, якому не байдуже, яке саме особа здійснює користування земельною ділянкою.
По-друге, найважливіша ознака, якій повинен відповідати земельну ділянку для того, щоб він був визнаний нерухомістю і тим самим міг бути предметом угод, у тому числі і договору оренди, полягає в тому, що земельна ділянка повинен бути відповідним чином індивідуалізований. Тобто, повинні бути визначені його розмір, межі і місце розташування. Територіальні межі земельної ділянки визначаються в порядку, встановленому земельним законодавством, на основі документів, які видаються власнику державними органами по земельних ресурсів та землеустрою. Межі земельної ділянки визначають територіальну і просторову сферу здійснення прав і виконання обов'язків їх власників, інших осіб, які використовують земельні ділянки на законних підставах. Таким чином, встановлення меж земельної ділянки является одним з правових засобів його індивідуалізації.
По-третє, сучасне законодавство нічого не говорить про граничні терміни укладення договору оренди земельної ділянки. Видається, що необхідно погодитися з точкою зору Корнєєва А.Л., згідно з якою граничні терміни оренди необхідно встановити залежно від категорії земель. Слід зазначити, до цього потрібно підходити диференційовано, оскільки різні види земель фактично мають різний правовий режим.
По-четверте, правове регулювання надання муніципальних земель в оренду потребує удосконалення, оскільки існуючий механізм надання муніципальних земель в оренду, у разі недобросо...
