ілому (економічна, народногосподарська ефективність);
· з погляду інтересів бюджету (бюджетна ефективність);
· з позицій впливу на умови життєдіяльності (соціальна ефективність).
Прийнято виділяти два основних види девелопменту fee-development (чистий девелопмент) і speculative development (спекулятивний девелопмент). Іноді до девелопменту відносять і будівництво об'єкта нерухомості під себе (build-to-suit), проте така діяльність не має на меті отримання прибутку. Компанія, яка будує для себе, не відноситься до девелоперам на будівельному ринку.
Відмінні риси fee-development:
· Девелопер є виконавцем;
· Девелопер перебирає фінансових ризиків;
· за свою роботу отримує фіксований гонорар.
Відмінні риси speculative development:
· Девелопер виступає в ролі ініціатора проекту;
· приймає на себе ризики, пов'язані з невдачею проекту.
Кожен учасник має власні специфічні цілі, мотиви, принципи, пов'язані з реалізацією проекту девелопменту, і змушений захищати свої інтереси в ході руху проекту. Ступінь злагодженості взаємодії ланок інвестиційного процесу в будівництві житла, прагнення до ефективної кооперації, координація їх дій з боку девелопменту роблять значний вплив на реалізацію ІСП на всіх етапах його реалізації - від ініціювання до введення житлового будинку в експлуатацію.
З погляду девелоперської діяльності слід розглядати девелоперський бізнес як управління проектом, при якому девелопер діє на замовлення інвестора, виконуючи функції з управління про ектом. Розвиток проекту включає в себе чотири основні стадії.
. Передпроектна стадія (Прединвестіціонная фаза)
. Стадія проектування
. Управління будівництвом
. Стадія реалізації
В даний час ринок нерухомості проходить стадію кардинальної трансформації. На зміну старим ринкам, власники яких заробили початковий капітал шляхом здачі місць на ринках та постперебудовних торгових павільйонів в оренду підприємцям, приходять сучасні торгові центри і нові учасники ринку. Останньою тенденцією є поява в цьому сегменті великих іноземних девелоперських структур, а також збільшений інтерес до інвестування в торговельну нерухомість з боку бізнесменів, свої накопичення зробили в інших сферах нашої економіки.
У зв'язку з цим нинішній склад девелоперів і управлінців являє собою досить строкату картину. У торгову та офісну нерухомість вкладають гроші росіяни і литовці, нафтовики і харчовики. Вони вже тіснять і будуть ще більше тіснити «родоначальників» цього бізнесу в Білорусі. І переділ даного сегмента білоруського ринку вже стає ще однією тенденцією сучасного періоду.
девелопмент управління будівництво
СПИСОК використаних джерел
Адміністративно-управлінський портал. [Електронний ресурс].- Режим доступу: aup - Дата доступу: 16.11.2014.
Асаул А.Н., Іванов С.М., Старовойтов М.К. Економіка нерухомості - М .: РІОР, 2010. - 104 с.
Асаул А.Н., Лобанов А.В. Перспективна модель розвитку регіональних інвестиційно-будівельних комплексів - М .: РІОР, 2011. - 80 с.
Асаул А.Н., Старинський В.Н. Ринок нерухомості - нова соціально-економічна реальність - СПб .: Изд-во МАІЕС, 1998. - 175 с.
Буркун, Ю.О. Методологія розвитку девелоперської діяльності в інвестиційно - будівельній сфері: автореф. дисс. д - ра екон. наук/Ю. О. Буркуна.- М., 2010. - 61с.
Капустін І. Л. Принципи управління/І. Л. Капустін//види менеджменту та їх особливості [Електронний ресурс].- 2010. - Режим доступу: # justify gt; Кісельцев А. Р. Шляхи підвищення ефективності/А. Р. Кісельцев//Простий бізнес [Електронний ресурс].- 2010. - Режим доступу: # justify gt; Козирєв В. В. Оцінка ефективності праці фахівців/В. В. Козирєв//Людина і праця. 1996. - № 12.- С.113-119.
Кущенко А.І. Девелопмент: Сучасна концепція розвитку нерухомості? М.: Норма, 2005. - 32 с.
Левін Л. Девелопмент: нове слово на ринку нерухомості/Л.Левін//Нерухомість за кордоном і в Росії. ? 2003.? №2.
Мазур І.І., Шапіро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: навч. посібник/І.І. Мазур, В.Д. Шапіро. ? М .: Економіка, 2004. - 526 с.
Максимов С.Н. Основи підприємницької діяльності на ринку нерухомості.- СПб .: Пітер, 2000. - 272 с.
Мангут М. С. Організація і питання управління сучасним підприємством./М. С. Мангут.- Л .: ЛДУ.- 1988. - С.208.
Основи інвестиційного менеджменту: уч. Посібник в 2-х томах.- Т.1/І.А. Бланк.- 3-е изд., Стер.- М .: Видавництво «...
