е триєдині в одній особі, так як виступають ще в ролі і інвесторів, і підрядників. Як зізнаються фахівці, це класична система, коли будівельники шукали пляму землі, на свої гроші, накопичені від підрядної роботи, будували будинок і розпродавали. При масовому будівництві житла вона має сенс і зараз. Ще одна проблема - непрозорість і низька передбачуваність ринку комерційної нерухомості. Реалізацію проектів ускладнює і процес отримання різних дозволів, зокрема оформлення дозвільної документації та отримання прав власності на земельні ділянки. За словами фахівців, тільки для того щоб отримати дозвіл на будівництво, потрібно зібрати близько 300 підписів.
Також Пропозиція створити асоціацію забудовників прозвучало на бізнес-форумі Сьогодні і завтра житлової нерухомості. Експертна думка raquo ;, організованому групою компаній Юнівест-М .
На думку авторів ідеї, асоціація могла б лобіювати інтереси компаній-забудовників у владних структурах, брати участь у розробці законопроектів, що стосуються девелоперської діяльності, вести від імені забудовників діалог з банками, споживачами, міжнародними та вітчизняними операторами в різних секторах ринку нерухомості, представляти інтереси білоруських забудовників на закордонних форумах, при спілкуванні з іноземними інвесторами. Крім того, в асоціацію могли б увійти представники архітектурних майстерень, генпідрядних та ріелторських організацій.
Необхідно об'єднувати зусилля компаній і вирішувати нагальні питання не поодинці. Цивілізовано їх можна вирішити тільки через громадське об'єднання raquo ;, - вважає генеральний директор групи компаній Юнівест-М Володимир Здобнов. На користь створення асоціації висловилися представники групи компаній А - 100 raquo ;, СТОВ ??laquo; ТАМБАЗ raquo ;, СТОВ ??laquo; Ареса-Сервіс .
Ідею створення громадської організації, яка об'єднує забудовників, яких тільки в Мінську близько 7 десятків, схвалив завідувач відділом постійної комісії Палати представників з житлової політики, будівництва, торгівлі та приватизації Володимир Дмитрук.
За його словами, коли один забудовник звертається з пропозицією внести якісь зміни або доповнення в законодавчий акт, цього мало. Зібрати думки кількох забудовників дуже важко, якщо цим будуть займатися самі депутати. Але коли буде представництво від усіх у вигляді союзу або асоціації, тоді легше і простіше лобіювати інтереси на всіх рівнях raquo ;, - підкреслив В. Дмитрук.
У ході нетривалої дискусії представники провідних девелоперських компаній, що брали участь у форумі, домовилися провести перше засідання оргкомітету, розподілити повноваження і визначити план подальших дій відразу після закінчення бізнес-форуму, що, власне, і було зроблено.
Сам форум був присвячений поточній ситуації на ринку житла, перспективам розвитку комерційного житлового будівництва, особливостям формування купівельного попиту і факторів, що впливає на нього. В рамках форуму відбулося активне обговорення способів фінансування проектів житлового будівництва, питань ціноутворення, методів продажу квартир в будинках-новобудовах на різних стадіях готовності об'єктів.
Групою компаній Юнівест-М вперше були підняті актуальні питання маркетингу нерухомості: способи оптимізації попиту покупців і пропозиції забудовників, застосування спеціальних маркетингових інструментів в просуванні об'єктів житлової нерухомості.
ВИСНОВОК
У загальному випадку під девелопментом розуміється діяльність, пов'язана
з соціально-економічним розвитком територій, яка включає в себе підготовку земель і проведення будівельних, інженерних та інших операцій з житлової та нежитлової нерухомістю. Виявленню економічної сутності девелопменту як однієї з економічних категорій сучасної вітчизняної науки повинен передувати економічний аналіз сутнісного змісту та особливостей нерухомості.
Девелопмент дозволяє вирішити цілий спектр важливих питань і завдань:
· створення якісного проекту;
· отримання потрібних дозволів на його продаж від органів влади та громадських організацій;
· залучення хороших інвестицій та кредитних коштів;
· вибір підрядників і виконавчих організація;
· Фінансування та здійснення контролю над виробленими роботами;
· реалізація готового об'єкта нерухомого майна або здача його в експлуатацію.
Ефективність проектів девелопменту може бути оцінена з різних точок зору:
· з позицій девелопера та інвесторів (комерційна ефективність);
· з точки зору впливу на економічний розвиток в ц...
