y">. Дата пропозиції
У результаті в даному Звіті були обрані в якості аналогів 3 об'єктів, що представляють собою земельні ділянки з житловими будинками, розташовані в межах м Краснодар. Коротка характеристика обраних аналогів представлена ??в наступній таблиці:
Табліца13. Опис об'єктів-аналогів
ХарактерістікаОценіваемий об'ектАналог №1Аналог №2Аналог № 3МестоположеніеКраснодарскій край, г. Краснодар, вул. Леніна, буд. 62Краснодарскій край, г. Краснодар, вул. Гімназична, д. 52Краснодарскій край, г. Краснодар, вул. Леніна, буд. 80Краснодарскій край, г. Краснодар, вул. Орджонікідзе, д .43Категорія земельЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовРазрешенное іспользованіеІЖСІЖСНет даннихНет даннихПлощадь участка5 соток2 соток2 соткі5 сотокПлощадь дома130 кв.м.134 кв.м130 кв.м.130 кв.м.Тіп домадеревяннийдеревяннийдеревяннийКоммунікацііВсе коммунікацііВсе коммунікацііВсе коммунікацііВсе коммунікацііВід праваСобственностьСобственностьСобственностьСобственностьФизическое состояніеХорошее стан ремонт не требуетсяХорошее стан, не вимагає вложеній.Хорошее состояніеХорошее состояніеДата пропозиції - 01.09.201301.09.201301.09.2013Цена пропозиції, руб.5 850 +0005 500 +0005 850000
Таблиця 14. Розрахунок вартості об'єкта оцінки у рамках порівняльного підходу
№ХарактерістікаОценіваемий об'ектАналог №1Аналог №2Аналог № 31Цена пропозиції, руб.5 850 0005 500 0005 850 0002Корректіровка на вторговування,% - 5% - 5% - 5% 3Скорректірованная вартість, руб5 557 +5005 225 0005 557 5004Передаваемие праваСобственностьСобственностьСобственностьСобственность5Корректировка на Передані права0006Скорректірованная вартість, руб5 557 5005 225 0005 557 5007Условія финансированияРыночныеРыночныеРыночныеРыночные8Корректировка за умовами фінансування,% 0009Скорректірованная вартість, руб5 557 +5005 225 0005 557 50010Условія продажиРыночныеРыночныеРыночныеРыночные11Корректировка на умова продажі00012Скорректірованная вартість, руб5 557 +5005 225 +0005 557 50013Дата продажі01.09.201301.09.201301.09.201314Корректіровка на дату продажі00015Скорректірованная вартість, руб5 557 +5005 225 +0005 557 50016МестоположеніеКраснодарскій край, г. Краснодар, вул. Леніна, буд. 62Краснодарскій край, г. Краснодар, вул. Гімназична, д. 52Краснодарскій край, г. Краснодар, вул. Леніна, буд. 80Краснодарскій край, г. Краснодар, вул. Орджонікідзе, д .4317Корректіровка на местоположеніе00018Скорректірованная вартість, руб5 557 5005 225 0005 557 50019Категорія земельЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктовЗемлі населених пунктов20Корректіровка по категорії земель00021Скорректірованная вартість, руб5 557 5005 225 0005 557 50022Разрешенное іспользованіеІЖСІЖСНет даннихНет данних23Корректіровка на Дозволена іспользованіе00024Скорректірованная вартість, руб5 557 5005 225 0005 557 50025Площадь участка5соток2 соток2 соткі5 соток26Корректіровка на площа ділянки + 300000 + 300 000027Скорректірованная вартість, руб5 857 5005 525 0005 557 50028Площадь дома130 кв.м.134 кв.м130 кв.м.130 кв.м.29Корректіровка на площу дома00030Скорректірованная вартість, руб5 857 5005 525 0 005 557 50031Тіп домадеревяннийдеревяннийдеревянний32Корректіровка за типом дома00033Скорректірованная вартість, руб5 857 5005 525 0005 557 50034КоммунікацііВсе коммунікацііВсе коммунікацііВсе коммунікацііВсе коммунікаціі35Корректіровка по наявності коммунікацій00036Скорректірованная вартість, руб5 857 5005 525 0005 557 50037Фізіческое состояніеХорошее стан ремонт не требуетсяХорошее стан, не вимагає вложеній.Хорошее состояніеХорошее состояніе38Корректіровка з фізичного состоянію00039Скорректірованная вартість, руб5 857 5005 525 0 005 557 50040Вес10,350,250,2241Взвешенное значення стоімості20199501381250122265042Ітоговая загальна ціна об'екта4 623850
Таким чином, ринкова вартість земельної ділянки, площею 5 соток з розташованим на ній будинком, загальною площею 130 кв.м, розташований за адресою: Краснодарський край, г. Краснодар, вул. Леніна, буд. 62, отримана в рамках порівняльного підходу округлено становить 4623850 (Чотири мільйони шістсот двадцять три тисячі вісімсот п'ятьдесят) рублів, без урахування ПДВ.
Обгрунтування внесених поправок
Коригування на вторговування:
Згідно з даними аналітичних агентств і агентств нерухомості в даний час в процесі торгів можна отримати знижку на торг до 7%, яка, як правило, не перевищує 100 - 200 тис. рублів. Беремо середнє значення для всіх об'єктів рівне 5%
Коригування по переданим прав:
В об'єкта оцінки, і у об'єктів аналогів передається право власності. Внаслідок цього по даному пункту коригування не вносяться.
Коригування на умови фінансування:
