и орендодавця про це і клопотати перед ним про переоформлення документів, посвідчують право на землю;
В· НЕ порушувати права інших землекористувачів та орендарів, а також порядок користування водними, лісовими та іншими природними об'єктами.
У разі припинення діяльності юридичної особи-орендаря (смерті громадянина-орендаря) його правонаступник (спадкоємець) повинен направити орендодавцю письмове повідомлення про це із заявкою на оформлення нових документів, що засвідчують право на ділянку або заявити відмову від відповідних прав. p> Власник може надати орендарю за договором, поряд з правами володіння і користування також право обмеженого розпорядження земельною ділянкою (наприклад, право здачі земельної ділянки в суборенду, безоплатне термінове користування, застава).
Орендодавець вправі:
- достроково розірвати договір у порядку та випадках, якщо орендар:
а) користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або призначення земельної ділянки або з неодноразовими порушеннями;
б) істотно погіршує якість земель;
в) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого терміну не вносить орендну плату;
- вносити по погодженням з орендарем в договір необхідні зміни і уточнення в разі зміни законодавства і нормативних актів;
- припиняти роботи, що ведуться орендарем з порушенням умов договору;
- у випадках, пов'язаних з необхідністю вилучення земельної ділянки для державних потреб, гарантувати орендарю надання рівноцінної земельної ділянки, в одним (погодженому з орендарем) місці і відшкодування орендарю всіх витрат, пов'язаних з освоєнням земель і будівництвом будівель, споруд, складських приміщень, доріг тощо, відповідно до кошторисів витрат на проведення відповідних робіт.
При оренді земель сільськогосподарського призначення орендодавець має право:
В· здійснювати контроль за використанням та охороною земель орендарем;
В· достроково припинити право оренди при нераціональному використанні землі не за цільовим призначенням, а також способами, що призводять до її псування, при перекладі орендарем цінних сільгоспугідь у менш цінні, при систематичному невнесенні орендарем плати, у випадках інших порушень договору;
В· вимагати відшкодування збитків, заподіяних погіршенням якості земель та екологічної обстановки в результаті господарської діяльності орендаря;
В· змінювати за погодженням з орендарем розмір орендної плати в випадках зміни цін на матеріально-технічні ресурси, продукцію, але не частіше, ніж один раз на рік;
В· брати участь у прийманні в експлуатацію меліорованих, рекультивованих, поліпшених земель, захисних лісонасаджень, протиерозійних та інших об'єктів, споруджених на зданих в оренду землях. p> На підставі норм ГК РФ орендодавець зобов'язаний:
- передати земельну ділянку орендарю у строки, встановлені договором оренди;
- передати земельна ділянка з усіма приладдям, необхідним для його використання;
- якщо передача приладдя повинна супроводжуватися певними документами - надати такі документи орендарю;
- передати орендарю земельну ділянку у стані і за площею, що відповідають умовам договору;
- після закінчення терміну оренди відшкодувати повністю або частково витрати з освоєння земель і поліпшенню якості сільськогосподарських угідь, понесених орендарем;
- не втручатись у сільськогосподарську діяльність орендаря, якщо вона не суперечить умовами договору;
- попередити орендаря про права третiх осiб на земельну ділянку;
- не використовувати і не надавати прав третій стороні на використання мінеральних і водних ресурсів, що водяться на земельній ділянці.
У відношенні орендодавця земель сільськогосподарського призначення передбачені додаткові обов'язки:
В· передати орендарю землю в стані відповідає умовам договору за площею угідь і якістю, зазначеному в додатку до договору;
В· сприяти за заявками орендаря виконання необхідних робіт з землевпорядкування;
В· у разі смерті орендаря до закінчення терміну оренди переукласти договір з одним з його спадкоємців за його згоди стати орендарем;
В· в Відповідно до умов договору відшкодовувати після закінчення соку оренди повністю або частково видатки, понесені орендарем на освоєння земель і поліпшення сільськогосподарських угідь;
В· попередити орендаря про права третiх осiб на земельну ділянку.
Здавання земельної ділянки в оренду не припиняє і не скасовує прав третіх осіб на нього (права застави, права сервітуту, переважних прав перед іншим особами тощо). Це означає, що, наприклад, особа, що володіє правом сервітуту, незалежно від того, що земельна ділянка передається в оренду, має право й далі здійснювати право обмеженого користування чужою (здаються в оренду) земельною ділянкою. Заставодержатель може скористатися своїм правом - звернути стягнення на...
