ей в строк.
Все сказане вище дає підстави говорити про іпотечний банк як про особливу форму кредитного інституту, володіє істотними особливостями. Тобто мова йде про особливі кредитних інститутах, чия діяльність регламентується спеціальними законодавчими актами. Передбачається, що іпотечний банк не може здійснювати таку ж широку гаму фінансових операцій, як і універсальні комерційні банки. Таким чином, іпотечні банки працюють зі строго визначеними видами і формами кредиту, а тому мають справу з певним колом ділових партнерів. Інший відмітною особливістю іпотечних банків Німеччини є наявність у них привілеї на випуск боргових заставних зобов'язань. Всі інші приватноправові кредитні інститути не мають права вживати для позначення своїх цінних паперів слова "заставної лист". Те, що рефінансування здійснюється за допомогою продажу іпотечних і комунальних боргових зобов'язань і заставних листів, теж говорить про те, що іпотечні банки обмежені у виборі способів рефінансування, тобто створення грошового капіталу, і цим одночасно обмежується коло їхніх ділових партнерів, для яких така форма вкладення капіталу прийнятна. Форма організації іпотечних банків також піддається спеціальному регулюванню. Вони можуть існувати тільки у формі акціонерного товариства або командитного акціонерного товариства. Однак іпотечні банки в останній організаційно-правовій формі в Німеччині не зустрічаються. Загальна умова функціонування системи: відкритість для банків системи реєстрації прав на нерухомість, яка включає регістри застав (Обтяжень). У Східній Європі основними об'єктами іпотечного кредитування є житлове будівництво і покупка приватних будинків. При цьому величина первинних внесків власних коштів, умови надання та строки іпотечних кредитів диференціюються за країною (табл. 1).
Таблиця 1 Умови надання іпотечних житлових кредитів у Східній Європі
Країна
Умови кредитування
частка кредиту у вартості житла (%)
термін кредитування (років)
процентна ставка (%) /Td>
Болгарія
70
30
1 - 2
Польща
70 - 84
30 - 60
2 - 10
Угорщина
88
35
2 - 6
Чехія і Словаччина
варіюється
30
2 - 5
У Східній Європі іпотечні житлові кредити відносяться до групи споживчих кредитів.
<...
