ля вселення в житлове приміщення; недооцінка ордера як юридичного факту виникнення житлового правовідносини веде до спотворення справжнього стану справ.
Таким чином, в даний час підставою для укладення договору найму жилого приміщення в будинках державного, муніципального та громадського житлового фонду є ордер.
Що стосується форми договору комерційного найму, то він також повинен мати письмову форму.
Договір соціального найму укладається в письмовій формі. Про це йдеться в ст.674 ГК РФ. p> Типовий договір соціального найму і примірний договір комерційного найму житлового приміщення затверджений Постановою Уряду Москви від 21.01.97 № 46 (додаток 1,2). p> Таким чином, ми бачимо, що всі чотири види договорів мають письмову форму, але в теж час у кожного договору є свої особливості.
В§ +5. Суб'єкти договору найму житлового приміщення
Суб'єктами всіх нижче перерахованих договорів є наймач і наймодавець.
У п.1 ст.671 дається легальне визначення договору найму житлового приміщення. Аналіз цієї ухвали дозволяє зробити наступні висновки.
Наймодавцем є власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа, тобто власник, що має житловий фонд, може створювати для його експлуатації спеціальні житлово-експлуатаційні організації з правами юридичної особи, які наділяються правом укладати договори найму житлових приміщень. Також власник житла може безпосередньо сам укладати договори з наймачами. Це зустрічається у випадках, коли власник має невеликою кількістю житлових приміщень, призначених для здачі внайми.
Таким чином, власники - це громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, її суб'єкти, муніципальні освіти. Власник може управомоч інших осіб представляти їх інтереси при укладенні договору найму житлового приміщення. Від імені Російської Федерації, її суб'єктів, муніципальних утворень в якості наймодавців виступають держоргани та органи місцевого самоврядування, найчастіше житлово-експлуатаційні органи.
В якості наймача в договорі найму може виступати тільки громадянин, фізична особа, оскільки житлове приміщення, як вказується в нормах ЦК, надається В«для проживання в ньому В». Юридична особа може мати житлове приміщення у володінні та (або) користуванні на підставі договору оренди або іншого договору, а потім надавати його громадянам (як правило, своїм працівникам) для проживання, укладаючи договори найму житлового приміщення, в яких воно виступає в якості наймодавця.
Таким чином, юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.
У п.2 ст.677 ЦК України встановлено, що за загальним правилом поряд з наймачем у договорі найму житлового приміщення повинні бути вказані особи постійно з ним проживають, до яких відносяться: чоло...
