вік (Дружина), діти (у тому числі усиновлені), батьки подружжя, прабабуся, прадід, внуки, брати, сестри, інші родичі, колишні члени сім'ї (колишній чоловік, дружина, якщо вони продовжують проживати в житловому приміщенні, будь-які інші особи, хоча і не перебувають у родинних відносинах з наймачем, але фактично постійно проживають з ним на даній площі. Про те, хто вважається постійно проживають разом з наймачем, слід судити, виходячи з факту реєстрації громадянина за місцем проживання. Укладаючи договір найму житлового приміщення на комерційних засадах, громадянин сам визначає, хто буде проживати спільно з ним в найнятому ним приміщенні
. У числі цих осіб може взагалі не бути його родичів. Як зазначено в літературі, В«в комерційному наймі може і не бути сімейних чи родинних відносин В»[12].
Поряд з визнанням за наймачем права вільно вирішувати питання про те, хто буде разом з ним проживати в найнятому житловому приміщенні, закон в інтересах наймодавця передбачає певні межі здійснення цього права. При відсутності таких меж наймач мав би можливість при укладанні договору (І надалі) вселяти в житлове приміщення занадто велика кількість мешканців безвідносно до їх особистим якостям, що призводило б до ущемлення інтересів наймодавця, для якого важливо забезпечити збереження зданого в найм житла і, крім того, дотримання мешканцями вимог правопорядку та правил співжиття.
У зв'язку з цим закон встановлює, що у договорі найму житлового приміщення повинен міститися перелік осіб, які проживатимуть разом з наймачем. Якщо ж у договорі такої перелік відсутній, то постійне проживання громадян спільно з наймачем, як випливає зі ст. 679 ЦК, допускається лише за згодою наймодавця. Отже, наймодавець має право не допускати постійного проживання разом з наймачем осіб, якщо їх вселення відбулося без його згоди.
При вселенні інших громадян для постійного проживання (крім вселення їх при укладенні договору) потрібна згода наймодавця, наймача та громадян, постійно з ним проживають. Така згода не вимагається лише при вселенні неповнолітніх дітей. Очевидно, маються на увазі діти не тільки наймача, а й осіб, спільно з ним проживають.
Певні обмеження при вселенні нових мешканців у найняте житлове приміщення встановлені з метою дотримання санітарно-гігієнічних норм і вимог, а також правил обліку населення, тобто в публічних інтересах. Вселення допускається за умови дотримання вимог законодавства про норму житлової площі на однієї людини (крім випадків вселення неповнолітніх дітей). Крім того, при вселенні нових громадян для спільного постійного проживання з наймачем потрібне дотримання правил реєстраційного обліку [13].
Як правило, в як наймач у договорі найму виступає одна людина (фізична особа). Але закон допускає і множинність осіб на стороні наймача. Згідно п. 4 ст. 677 ГК громадяни, що проживають разом з наймачем, можуть укласти з ним договір про те, що всі постійно проживають у житловому приміщенні громадяни н...
