ування; чітке функціональний розподіл обов'язків всіх її учасників, їх максимальна захист від ризиків; безумовне виконання учасниками програми своїх зобов'язань один перед одним; ефективність функціонування ринку нерухомості, інвестиційного ринку, включаючи ринок цінних паперів.
Дана Концепція увазі не тільки розвиток іпотечного кредитування як такого, а й пропонує в певній мірі рішення необхідних для цього інших питань вдосконалення житлового ринку: підвищення якості житла, зниження його вартості, необхідність поліпшення експлуатації житлового фонду, зниження вартості комунальних витрат для власників житла, оскільки ці показники будуть впливати на рішення про покупку житла. Розвиток даної Концепції дозволить створити умови для придбання житла у власність з урахуванням реальних доходів населення в поєднанні з іншими інструментами вирішення житлової проблеми.
Положення В«Про порядок і умови надання державної підтримки жителям Хабаровського краю в будівництво житла на умовах іпотеки із залученням бюджетних коштів В» встановлює порядок і умови надання жителям Хабаровського краю державної підтримки в будівництві житла на умовах іпотеки з залученням бюджетних коштів. Організація роботи з реалізації даного Положення покладається на організацію, включену до переліку надаваних державних гарантій Хабаровського краю.
Згідно з Положенням державна підтримка надається в обсягах коштів, передбачених законом Хабаровського краю про крайовому бюджеті на відповідний фінансовий рік, в наступних формах:
1. Оплата за рахунок коштів крайового бюджету частини вартості житла, що будується на умовах іпотеки відповідно до переліку об'єктів капітального будівництва, що фінансуються за рахунок коштів крайового бюджету.
2. Надання державної гарантії Хабаровського краю організаціям, включеним до переліку надаваних державних гарантій Хабаровського краю, на термін, необхідний для будівництва житла на умовах іпотеки.
Таким чином, на сьогоднішній день сформована основа законодавчої бази функціонування системи іпотечного житлового кредитування, як на федеральному рівні, так і на рівні суб'єкта РФ - Хабаровський край, регламентована діяльність всіх професійних суб'єктів іпотечного ринку (банків, оціночних, ріелтерських і страхових компаній). Однак необхідно здійснювати подальше вдосконалення правових механізмів реалізації прав по іпотеці, регулювати залучення довгострокових ресурсів у сферу іпотечного житлового кредитування, створювати сприятливу податкову середовище для учасників цієї діяльності та забезпечувати умови для їх ефективної роботи.
2.2 Нормативно-правова база муніципальних органів влади
Перехід до ринкових методів житлового будівництва та формування ринку нерухомості на території міста Хабаровська не забезпечила на сьогоднішній день житлом громадян, які потребують поліпшенні своїх житлових умов. Обсяг введення нового житла зменшився з 297,6 тис. кв. м у 199...
