8 разів перевищує видачу аналогічного періоду 2010 року в кількісному вираженні і більше, ніж в 2 рази в грошовому. У свою чергу, зростання кредитування супроводжувався в I півріччі 2011 року масовим зниженням ставок і пом'якшенням умов кредитування. p align="justify"> Слід зазначити, що в 2010-2011 рр.. на ринку житла відбулися зміни, що стосуються, передусім споживчих установок: від вичікувально-економних стратегій, споживачі перейшли до розширення діапазону споживання нерухомості, хоча і в більш економічних межах. У першому півріччі 2011 року спостерігалося продовження тенденцій 2010 року, коли поєднання низької пропозиції житла, що будується з відновленням іпотечного кредитування та зростанням оборотів ринку, тим не менш, не призвело до зростання цін на житло. Багато в чому це було обумовлено тим, що основна маса угод відбувалася в сегменті економ-класу переважно на вторинному ринку. p align="justify"> Нинішні поточні тенденції та перспективи розвитку регіональних ринків обумовлені очікуваннями основних учасників і стосуються: можливих наслідків виборної кампанії на рубежі 2011-2012 р., а саме наступних за цим законодавчих змін щодо ринку житлової нерухомості; підготовлюваного введення в 2013 році єдиного податку нерухомість; нестабільності валютного курсу; поступового зниження іпотечних ставок; тенденцій до зростання агломераціоннних і конурбанізаціонних процесів.
Особливо необхідно відзначити той факт, що ринок житлової нерухомості в Ленінградській області має специфічні особливості, що стосуються як тенденцій розвитку міських і сільських поселень, так і установок споживачів. На ці тенденції впливає і специфіка природно-ландшафтного, кліматичного і історичного комплексу, а також ексклавность регіону і статус ОЕЗ. p align="justify"> Ленінградська область впродовж першого десятиліття XXI століття була одним з лідерів по зростанню нового житлового фонду серед інших суб'єктів Російської Федерації. Проте в даний час іпотека в Ленінградському регіоні в цілому розвивається повільніше, ніж споживче кредитування, а це говорить про подальше зростання цін на первинне житло. Це характерно тільки для Ленінградської області, оскільки, наприклад, на ринках житлової нерухомості Москви і Санкт-Петербурга така тенденція відсутня. p align="justify"> Відзначимо ще одну особливість Санкт-Петербурга, тут, відзначається практично повна відсутність елітного житла в місті, воно зводиться переважно в прибережних містах і передмістях, при тому, що критерії приналежності до бізнес-і економ-классу, як втім за іншими класами сегментації, є розмитими.
Сьогодні житло в Санкт-Петербурзі недоступно для більшості громадян. Індекс доступності, показує скільки часу рядова сім'я повинна заробляти на звичайну однокімнатну квартиру, становить близько десяти років. Це при тому, що розрахунок йде без урахування інших витрат, тобто передбачається, що абсолютно все зароблене буде копіться на житло. Якщо ж взя...
