а в Ленінградській області, може бути здійснена за умови вирішення наступних завдань: адекватно проведеного аналізу динаміки розвитку ринків житла в області; виявлення регіональних особливостей і чинників розвитку ринку житла; обгрунтування організаційно- правових та економічних передумов саморегулювання розвитку регіонального ринку житла; створення ідентифікованої структури регіонального ринку нерухомості; аналітики складу і потреб кліентурних ринків, заснованої на моніторингу попиту споживачів; визначенні основних економічних факторів, що стимулюють розвиток ринку житлової нерухомості.
У свою чергу, вирішення цих задач, що має призвести до розробки концептуальної моделі (або моделей) розвитку регіонального ринку нерухомості, при тому, що на території області діє закон про Особливою Економічної Зоні (ОЕЗ), що дозволяє говорити про необхідність розробки стратегії вдосконалення механізмів саморегулювання у сфері будівництва та експлуатації житлової нерухомості саме в Ленінградському регіоні.
Процеси розвитку російського ринку житлової нерухомості тісно пов'язані зі станом будівельного комплексу і ряду інших суміжних сфер, що у свою чергу, відображають ситуацію, що складається в національній економіці. Якщо в 2001-2006 рр.. найбільш прийнятні для російського ринку житла характеристики визначалися поняттями, як В«будівельний бумВ», В«перегрів ринку нерухомостіВ», то в результаті кризи, пік якого у розглянутій сфері припав на 2008-2009 рр.., будівельна галузь пережила спад. Починаючи з 2010 року двигуном житлового будівництва стали урядові програми (переселення громадян із ветхих і аварійних будівель, надання житла військовослужбовцям та ветеранам, підтримка іпотеки та ін.) Однак, всупереч очікуванням, будівельної галузі Росії до цих пір не вдалося досягти докризового рівня. У 2010 році, за даними Росстату, обсяги житлового будівництва скоротилися на 2,4%, за I півріччя 2011 року ще на 0,8% порівняно з 2010 роком. Це викликало падіння попиту різні форми нерухомості, зумовило зниження цін і зміна в структурі споживання, основна маса угод перетекла в сегмент економ-класу, переважно на вторинному ринку житла. В цілому за оцінками експертів, у більшості регіонів Росії в 2008-2009 рр.. обсяг продажів нерухомості впав приблизно на 50 і більше відсотків. Федеральні і регіональні програми підтримки ряду категорій населення, а також діяльність ряду організацій дещо уповільнили падіння ринку, але змогли виправить ситуацію кардинально. Зазначимо, що нинішній стан справ на ринку нерухомості також має тенденцію до гальмування в розвитку ринку житлової нерухомості. Це негативно впливає на можливе розвитку ринку житла в цілому по Росії. p align="justify"> Проте вихід з кризи ознаменувався низкою позитивних тенденцій як на ринку житла, так і в суміжних галузях. Зокрема, за підсумками I півріччя 2011 року населенню було видано 195,5 тис. іпотечних кредитів на загальну суму 268,6 млрд. рублів, що в 1,...
