ти прийняту у банків методику розрахунків, за якою громадяни можуть пустити на накопичення 30% доходу, то індекс доступності зросте до 33 років. p align="justify"> Ринок житлової нерухомості в Ленінградській області має специфічні особливості, що стосуються як тенденцій розвитку міських і сільських поселень, так і установок споживачів. Слід відзначити таку особливість регіонального ринку житла, як локальний характер його основних параметрів, в результаті чого місце розташування об'єктів нерухомості виступає як ключовий фактор формування вартості і ринкової рівноваги ціни, індивідуальних для кожного територіального ринку. Відповідно, дослідження загального російського ринку в даному випадку видається не зовсім коректним. p align="justify"> Характерними особливостями динаміки розвитку ринку нерухомості в Санкт-Петербурзі є: широка реалізація в регіоні різних іпотечних програм з державною підтримкою (з урахуванням чинника важливого геополітичного становища регіону, укупі з його ексклавностью і статусом особливої вЂ‹вЂ‹економічної зони); прагнення споживачів придбати квартири з поліпшеним плануванням, реалізувавши вже наявне житло на вторинному ринку і додавши для цього власні кошти; незадовільний стан житлового фонду на вторинному рику, що по-своєму підкреслює унікальність склалася в регіоні ситуації.
Уряд області намагається впливати на ситуацію. Наприклад, у листопаді 2010 року вивчивши варіанти будівництва житла, яке було б одночасно доступним, комфортним і малоповерховим, була розроблена обласна програма В«ЖитлоВ» і комплексного забезпечення земельних ділянок комунальною інфраструктурою. Зазначимо, що ініціатива щодо стимулювання малоповерхового будівництва виходить, все-таки, від федерального керівництва. У розвиток даної ініціативи Національним агентством малоповерхового будівництва запропоновані плани збільшити обсяг фінансування іпотечного продукту В«Будинок з ділянкоюВ» (вартість від 1,5 до 5 млн. руб. На стадії будівництва). Передбачається, що малоповерхове будівництво стане масовим, піднявшись за 2015-2020 рр.. до позначки 80% від усього обсягу будівництва нового житла в Росії.
Головною перешкодою для реалізації даного проекту є непідготовленість земельних ділянок та відсутність належної інфраструктури. При цьому підводка комунальних мереж до кожного будинку буде складати значну частку вартості проекту. Можна припустити, що малоповерхове будівництво найактивніше буде створюватися поруч з центрами регіонів. Однак, як зазначалося вище, в Санкт-Петербурзі тенденція будівництва затребуваного житла - прибережні райони. p align="justify"> Виходить, що з числа можливостей, що забезпечують зростання ринку житла та ефективне його саморегулювання: цільові програми; нові інституціональні структури, що забезпечують інвестиційну та організаційно-правову підтримку розвитку ринку житла в регіонах Росії; нові законодавчі ініціативи, які стосуються розвитку відносин державно-приватного і му...
