гом терміну погашення кредиту виплачує лише узгоджені відсотки. Це здійснюється, як правило, в вигляді щомісячних часткових сум. А сама сума кредиту (кредитний капітал) виплачується по витікання терміну одним внеском у вигляді однієї загальної суми. Суми, які позичальник при кредиті на погашення (аннуїтете) виплачує в рахунок погашення кредиту, сплачуються в цьому випадку, як страхові внески згідно договору страхування життя або, як внески згідно з умовами договору по будзаощадження, а права за цими договорами уступаються кредитному банку з тим, щоб сума для погашення кредиту була отримана з суми страхування життя або із суми за договором будзаощадження. p> Кредит у розстрочку. Цей вид кредиту скоріше не притаманний системі іпотечного кредитування. Погашається частка, яка повинна проводитися частковими платежами, залишається, на відміну від кредиту на погашенні, незмінною: вона не підвищується від платежу до платежу.
Умови кредиту .
На початку договору сторонами встановлюється сума кредиту. p> Умови надання кредиту та пов'язані з цим витрати. Сюди відносяться:
процентна ставка, наприклад 6% річних;
час початку виплати відсотків, тобто з якого часу повинні виплачуватися відсотки по кредиту, в більшості випадків це збігається з днем ​​виплати кредитної суми банком;
норма погашення кредиту. При фінансуванні житлових приміщень, що використовуються для власних потреб, вона складає в Німеччині, як правило, 1%, для житла старої забудови дуже часто встановлюється 2%, а іноді і 3%. Низька ставка на погашення вигідна позичальнику, оскільки він буде не так сильно обтяжений поточними платежами на погашення;
розмір кредиту, що. Позичальник в більшості випадків зацікавлений в 100% розмірі отриманні кредиту. Але може бути обговорена також і нижча величина виплати кредиту, наприклад 98%. Це призводить до того, що процентна ставка в цьому випадку в порівнянні з 100% виплачуваної сумою кредиту також трохи зменшується. Для позичальника це означає, що його обтяження кредитом буде не настільки значно, але він повинен суму кредиту виплатити назад сповна, в її 100% розмірі;
спосіб виплати платежів. Звичайною є домовленість, згідно з якою позичальник виплачує кредит - відсотки і платежі в погашення - в останній день кожного місяця рівними частинами;
розмір внеску. Він вказується в договорі, щоб позичальник знав, яку суму він зобов'язаний виплатити в кінці кожного місяця.;
відсотки за готовність надання кредиту. Іпотечний банк обумовлює зі своїми клієнтами нарахування з певного дня відсотків за надання кредиту. Вони стягуються з дня надання та до моменту виплати банком, заявленої кредітозаемшіком суми кредиту і складають 0,25% на місяць. Ця угода необхідно, так як іпотечний банк, повинен сам також В«знайтиВ» ще гроші для надання кредиту і змушений також виплачувати, належні відсотки за наданий йому чужий капітал. Але цей день на практиці дуже ...
