рідко збігається з моментом надання іпотечним банком кредиту своєму позичальникові, який, зі свого боку, зобов'язаний виплачувати вже йому відсотки за кредит. Завдяки відсоткам за надання кредиту позичальник полегшує іпотечному банку виконання його зобов'язань перед його кредиторами до тих пір, поки він не отримує кредит і не починає платити по ним відсотки.
виплачується сума кредиту .
виплачується сума включає суму кредиту за винятком обумовлених витрат. Договір кредитування часто містить ще вказівка ​​на те, що з виплачуваної суми кредиту віднімаються (вилучаються) виникають подальші витрати, які ще не можуть бути визначені при укладенні договору, а також обумовлений відсоток за надання кредиту та підлягають сплаті відсотки за кредит. Тому позичальник знає, що йому буде виплачена сума кредиту за вирахуванням перерахованих вище позицій.
Розрахунок частки процентної ставки і частки погашення в сумі щомісячного внеску. У договорі кредитування наводиться роз'яснення, чому частка відсотків і частка внеску на погашення змінюється в що залишається без зміни щомісячної сумі внеску таким чином, що частка відсотка через погашення з місяця в місяць зменшується, а внесок на погашення збільшується. Це є основою того, що кредит з 1% ставкою погашення повертається не через 100 років, а, залежно від величини процентної ставки, в більшості випадків вже через 27-32 року. Для ясності позичальника тут додатково вказується, що суми поточного платежу в рахунок погашення кредиту, виходять за рамки обумовлених сум, не допускаються. Цей момент важливий для іпотечного банку, оскільки він не має можливістю в будь-який час повернути взяту в іншого кредитодавця позику, використану у свою чергу для надання кредиту своєму позичальникові. Виплата. Тут перераховані всі формальності, виконання яких є передумовою для отримання позичальником кредиту, наприклад, оформлення та занесення іпотеки в поземельну книгу, докази достатнього рівня доходів позичальника або висновок страхового договору на випадок пожежі в будівлі на достатню для забезпечення кредиту суму.
Нівелювання умов. Оскільки умови кредиту, особливо розмір процентної ставки, діють тільки на протязі певного періоду часу, наприклад, протягом 5 років, і кредит не може бути погашений раніше цього терміну, то сторони домовляються про порядок своїх дій після закінчення цього часу. Ця угода містить звичайно зобов'язання банку запропонувати позичальникові продовження кредиту з прийнятою на даний момент процентною ставкою і право позичальника прийняти або відхилити цю пропозицію на протягом певного часу.
Застава за позикою .
В§ 12 абзац 1 Закону про іпотечні банках Німеччини зобов'язує іпотечні банки визначити і розрахувати розмір застави за позиці для об'єктів, що є забезпеченням кредиту. Тут мова йде про один з основних правил іпотечних кредитних операцій. Встановлення розміру застави за позиці служи...
