9;єкта-аналога за всіма елементами порівняння. По кожному об'єкту-аналогу може бути обрано декілька одиниць порівняння. Вибір одиниць порівняння повинен бути обгрунтований оцінювачем. Оцінювач повинен обгрунтувати відмову від використання інших одиниць порівняння, прийнятих при проведенні оцінки та пов'язаних з факторами попиту і пропозиції;
Б. скорегувати значення одиниці порівняння для об'єктів-аналогів по кожному елементу порівняння в залежності від співвідношення характеристик об'єкта оцінки та об'єкта-аналога по даному елементу порівняння. При внесенні коригувань оцінювач повинен ввести і обгрунтувати шкалу коригувань і привести пояснення того, за яких умов значення введених коригувань будуть іншими. Шкала і процедура коригування одиниці порівняння не повинні мінятися від одного об'єкта-аналога до іншого;
В.согласовать результати коригування значень одиниць порівняння по вибраних об'єктів-аналогам. Оцінювач повинен обгрунтувати схему узгодження скоригованих значень одиниць порівняння і скоригованих цін об'єктів-аналогів. p align="justify"> У рамках порівняльного підходу до оцінки найбільш часто застосовуються метод парних продажів, метод відносного порівняльного аналізу продажів, метод бальної оцінки (метод нормування), метод аналізу ієрархій, метод кореляційно-регресійного аналізу.
У цьому Звіті ми використовували метод порівняння продажів, як найбільш об'єктивний, що пов'язано з високою розвиненістю ринку офісного сегмента нерухомості в регіоні.
В· Вносяться поправки до ціни продажів порівнянних об'єктів.
В· Узгоджуються скориговані ціни об'єктів-аналогів, і виводиться підсумкова величина ринкової вартості об'єкта нерухомості на основі порівняльного підходу.
Метод порівняння продажів заснований на зіставленні та аналізі інформації з продажу аналогічних об'єктів. Основоположним принципом методу порівняльних продажів є принцип заміщення, який говорить, що за наявності на ринку декількох об'єктів інвестор не заплатить за даний об'єкт більше вартості майна аналогічної корисності. Під корисністю розуміється сукупність характеристик об'єкта, що визначають призначення, можливість і способи його використання, а також розміри та строки одержуваного в результаті такого використання доходу. Даний метод є об'єктивним лише у разі наявності достатньої кількості порівнянної і достовірної інформації. Він має на увазі вивчення ринку, вибір лістингів (пропозиції на продаж) по об'єктах, які найбільш порівняти з оцінюваним об'єктом, і внесення відповідних коригувань для приведення об'єктів порівнянних за характеристиками, до оцінюваного об'єкту. p align="justify"> Основні критерії вибору порівнянних об'єктів (аналогів):
В· <...
