span align="justify"> Права власності на нерухомість. Коригування на права власності є не що інше, як різниця між ринковою та договірною орендною платою, оскільки і повне право власності визначається при ринкової орендної плати та доступному поточному фінансуванні.
В· Умови фінансування. При нетипових умовах фінансування операції купівлі-продажу об'єкта нерухомості (наприклад, у разі її повного кредитування) необхідний ретельний аналіз, в результаті якого вноситься відповідна поправка до ціни даної угоди.
В· Умови та час продажу. Оскільки розрахувати поправку на умови фінансування та оподаткування на передані юридичні права та обмеження, а також умови продажу скрутно, то краще по можливості не розглядати для аналізу і порівняння подібні угоди. В іншому випадку поправки на ці характеристики робляться в першу чергу.
В· Розташування. Необхідний елемент порівняння зіставних продажів, оскільки робить істотний вплив на вартість оцінюваного об'єкта.
В· Фізичні характеристики. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості - розміри, вид і якість матеріалів, стан і ступінь зношеності об'єкта та інші характеристики, на які також вносяться поправки.
Класифікація вводяться поправок заснована на обліку різних способів розрахунку та внесення коригувань на відмінності, наявні між оцінюваним об'єктом і порівнянним аналогом. Можна виділити наступні види коригувань:
В· Процентні відносні;
В· Процентні абсолютні;
В· Вартісні відносні;
В· Вартісні абсолютні.
Процентні поправки вносяться шляхом множення ціни продажу об'єкта-аналога або його одиниці порівняння на коефіцієнт, що відображає ступінь відмінностей в характеристиках об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта. Якщо оцінюваний об'єкт краще зіставного аналога, то до ціни останнього вноситься підвищуючий коефіцієнт, якщо гірше - понижуючий коефіцієнт. p align="justify"> Вартісні поправки:
В· Грошові поправки, що вносяться до одиниці порівняння (1 кв. м), змінюють ціну проданого об'єкта аналога на певну суму, в яку оцінюється відмінність в характеристиках об'єкта-аналога і оцінюваного об'єкта. Поправка вноситься позитивна, якщо оцінюваний об'єкт краще зіставного аналога. В іншому випадку до ціни порівнянного аналога застосовується негативна поправка.
В· Грошові поправки, що вносяться до ціни проданого об'єкта аналога в цілому, змінюють її на певну суму, в ...
