рахунок в кредитну організацію. Розміщені на цьому рахунку кошти будуть перебувати в частковій власності власників приміщень конкретного багатоквартирного будинку і можуть бути використані лише за цільовим призначенням за рішенням загальних зборів. За другим - внески будуть акумулюватися на рахунку регіонального оператора у вигляді зобов'язальних прав власників приміщень щодо регіонального оператора. Регіональні оператори здійснюватимуть функції технічного замовника капітального ремонту і самі ж контролювати виконання договорів. По суті, мова йде про створення «спільного гаманця» грошових коштів, управляти якими буде регіональний оператор.
Законодавець покладає цілий ряд обов'язків на відповідні державні органи влади. Зокрема, органи державної влади суб'єкта РФ повинні прийняти нормативні правові акти, відповідно до яких, наприклад: встановлюється мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт; встановлюється порядок проведення моніторингу технічного стану багатоквартирних будинків; створюється регіональний оператор; встановлюється порядок підготовки регіональних програм капітального ремонту; встановлюється порядок та умови надання державної підтримки на проведення капітального ремонту та інші.
Звичайно, вирішувати проблеми капітальних ремонтів житла необхідно і чим скоріше, тим краще, адже вартість капітального ремонту з часом збільшується в геометричній прогресії. Тому, безумовно, для цього потрібне створення накопичувальної системи.
Однак до нового порядку організації проведення капітального ремонту в багатоквартирному будинку є ряд питань.
- Яким чином буде функціонувати система акумулювання та управління накопиченнями, сформованими за рахунок внесків власників приміщень у багатоквартирних будинках. Чи буде вона відрізнятися в різних суб'єктах Російської Федерації? Як вона буде контролюватися і ким? Які механізми захисту накопичень від інфляції та корупції будуть передбачені в даній системі?
- За змістом нова система нагадує фінансову піраміду при напрямку засобів, зібраних власниками приміщень одного багатоквартирного будинку, на цілі капітального ремонту інших будинків. При цьому власники більш нових багатоквартирних будинків будуть фінансувати проведення капітального ремонту старіших багатоквартирних будинків. Чи захочуть власники приміщень вкладати свої гроші в капітальний ремонт чужих будинків (шляхом відмови від їх управління)? Чи зобов'язані будуть власники приміщень, у щойно відремонтованому будинку сплачує внески на наступний капітальний ремонт?
- Органи державної влади Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації та муніципальні освіти можуть надавати бюджетні кошти і (або) інші спеціальні заходи державної (муніципальної) фінансової підтримки на капітальний ремонт багатоквартирних будинків. А чому це не обов'язок?
Представляється, що держава сильно поспішає з перекладанням фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку на плечі власників приміщень. Неприпустимо вводити нові збори з населення поки не буде зрозуміло, куди йдуть грошові кошти громадян. Більше того, на сьогоднішній день відремонтована тільки невелика частина житлового фонду, що вимагала капітального ремонту ще до приватизації першого житлового приміщення у відповідному будинку, а держава брала на себе зобов'язання відремонтувати всі повністю. Тому в першу чергу необхідно визначитися, по-перше, в фінансовій участі Російської ...
