точки зору приміщеннями.
Таким чином, в рамках договору (комерційного) найму житлового приміщення інтереси наймача будуть захищатися також законодавством про захист прав споживачів.
Таким чином, слід виділити наступні основні риси договору комерційного найму житлового приміщення:
терміновість (договір укладається на певний строк);
возмездность;
взаімообязанность сторін;
підприємницький характер відносин сторін;
споживчий характер даних відносин.
2.3 Договір найму житла
Договору соціального найму житлового приміщення відводиться значне місце в сфері житлових відносин. Даний договір є найбільш значущим підставою виникнення права користування житловим приміщенням у числі інших відносин, регульованих житловим законодавством.
Договір соціального найму характеризує ряд істотних ознак. Так, житлові приміщення за таким договором надаються в житлових фондах публічних форм власності (державної, муніципальної), що засноване на положеннях статей 19, 49 ЖК РФ, статті 672 ГК РФ; договір укладається без встановлення строку його дії (стаття 60 ЖК РФ). Положення про безстрокове надання жилого приміщення містилося в статті 10 ЖК УРСР.
Рішення відповідного органу про надання жилого приміщення, право користування яким належить на законних підставах іншим особам, є недійсним. Особа, фактично займає житлове приміщення без законних на те підстав, підлягає виселенню. Спори підлягають вирішенню в судовому порядку. До того моменту, поки не буде прийнято рішення по яке з'явилося спору або звільнено незаконно займане жиле приміщення, воно не підлягає заселенню.
Житловий кодекс РФ не містить положення, що передбачає підстави, порядок та наслідки визнання рішення про надання жилого приміщення за договором соціального найму недійсним.
Згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду РФ від 2 липня 2009 N 14 суд має право прийняти таке рішення у разі:
подання громадянами не відповідають дійсності відомостей, що стали підставою для прийняття їх на облік потребуючих житло;
порушення прав інших громадян на надається жиле приміщення;
неправомірних дій службових осіб при вирішенні питання про надання жилого приміщення;
порушення порядку і умов надання жилих приміщень, передбачених житловими актами.
Постановою Пленуму визначено, що одночасно (в одній позовній виробництві) підлягає розгляду також вимога про визнання укладеного на підставі зазначеного рішення договору соціального найму недійсним та виселення проживають у житловому приміщенні осіб.
Необхідно підкреслити, що відповідно до ч. 3 ст. 60 ЖК РФ, зміна підстав і умов, що дають право на отримання житлового приміщення за договором соціального найму, не є підставою розірвання договору.
Дане положення не знайшло логічного завершення. Не визначено, які наслідки таких змін.
Суттєвим для вирішення даного питання слід вважати зміну (значне) матеріального становища сім'ї, коли сім'я не може бути віднесена за законодавством до числа малозабезпечених.
