n="justify"> Суттєвою гарантією здійснення права користування житловим приміщенням є недоторканність житла. Згідно зі статтею 25 Конституції Російської Федерації житло недоторканно. Проникнення в житло проти волі що у ньому осіб можливе лише у випадках, встановлених законом, або на підставі рішення суду.
Порушення недоторканності житла може спричинити кримінальну відповідальність (стаття 139 КК РФ). Питанням недоторканності житла присвячена стаття 3 ЖК РФ. Частиною 3 даної статті передбачається можливість проникнення в житло без згоди проживаючих у ньому осіб тільки за обставин надзвичайного характеру у випадках і в порядку, які передбачені федеральним законом.
Правила про недоторканність житла не стосуються громадян, які займають житло, не маючи на те законних підстав (наприклад, при самовільному занятті житлового приміщення).
Користування жилим приміщенням за договором соціального найму здійснюється відповідно до положень ЖК РФ і договором соціального найму житлового приміщення.
У договорі соціального найму житлового приміщення визначаються права та обов'язки наймача та наймодавця, передбачається відповідальність за невиконання умов договору (ст. 65 - 68, ст. 83 ЖК РФ).
Права та обов'язки наймодавця житлового приміщення за договором соціального найму визначені статтею 65 Житлового кодексу РФ.
Згідно зі статтями 72, 74, 76 ЖК РФ для обміну житлового приміщення та здачі його в піднайом необхідно згоду наймодавця, причому у випадку піднайму жилого приміщення в письмовій формі. Стаття 80 ЖК РФ передбачає право наймодавця заборонити проживання тимчасових мешканців за передбаченими даною статтею підстав.
До числа прав наймодавця слід віднести дачу згоди (або відмову) на виробництво перебудови й реконструкцію житлового приміщення наймачем цього приміщення. Статтею 678 ЦК РФ, яка підлягає застосуванню до договору соціального найму (див. статтю 672 ГК РФ), забороняється наймачеві виробляти перевлаштування та реконструкцію житлового приміщення без згоди наймодавця.
Обов'язки наймодавця визначені в частині 2 статті 65 ЖК РФ.
Наймодавець житлового приміщення зобов'язаний передати наймачеві вільне від прав інших осіб житлове приміщення.
Обов'язком наймодавця є участь у належному утриманні та ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення.
Капітальний ремонт житлового приміщення, займаного за договором соціального найму, є обов'язком наймодавця.
Слід звернутися до статті 88 ЖК РФ, встановлює порядок надання житлового приміщення у зв'язку з проведенням капітального ремонту або реконструкції будинку.
Відповідно до частини 1 цієї статті наймодавець зобов'язаний надати наймачеві та членам його сім'ї житлове приміщення на час капітального ремонту або реконструкції будинку, якщо такі роботи не можуть бути проведені без виселення наймача, на час проведення зазначених робіт. Переселення наймача та членів його сім'ї в житлове приміщення маневреного фонду і назад здійснюється за рахунок наймодавця.
Але якщо в результаті капітального ремонту або реконструкції будинку займане наймачем і членами його сім'ї житлове приміщення не може бути зб...
