наченими межами.
Інші автори (А.П. Анісімов, А.Є. Чорноморець) вважають, що оренда частини земельної ділянки не можлива. Вони відзначають, що частина земельної ділянки - це не юридична категорія, а техніко-прикладної термін. Слова «подільний» і «неподільний» означають лише технічну можливість (або її відсутність) утворити на місці однієї земельної ділянки кілька ділянок меншого розміру, які в своїй сукупності будуть рівні розділеному земельній ділянці.
Відповідно до ст. 5 ФЗ від 24 квітня 2007 р. № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» кожен об'єкт нерухомості, відомості про який внесені до державного кадастр нерухомості, має не повторюється в часі і на території РФ державний обліковий номер (далі - кадастровий номер). Кадастрові номери присвоюються об'єктам нерухомості органом кадастрового обліку. Порядок присвоєння кадастрових номерів встановлений Правилами присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам (далі Правила), згідно з якими державний кадастровий облік може здійснюватися стосовно земельних ділянок. Присвоєння кадастрового номера окремим сформованим частинам земельної ділянки передбачено пунктом 7 Правил у разі, якщо частина земельної ділянки входить в територіальну зону, має обмеження (обтяження), зайнята іншими об'єктами нерухомого майна.
Кадастровий номер присвоюється кожній земельній ділянці, формованому і обліковується як об'єкт майна, права на який підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. На думку А.Л. Корнєєва згадка про частину земельної ділянки, як про самостійне предмет договору оренди доречно у разі, коли зі складу одного і того ж земельної ділянки, що має єдиний кадастровий номер, окремі частини (площі) здані в оренду.
Згідно ч. 2 ст. 26 ФЗ від 21 вересня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» якщо в оренду здається земельну ділянку (ділянка надр) або частина його, до договору оренди, акредитуючій на державну реєстрацію прав, додається кадастровий паспорт земельної ділянки із зазначенням частини його, що здається в оренду . Отже, законодавець допускає оренду частини земельної ділянки у виняткових випадках як обтяження земельної ділянки. Можливість передачі частини земельної ділянки в оренду підтверджує судова практика.
Виходячи із зазначених вище положень можна сформулювати визначення договору оренди земельної ділянки.
Отже, під договором оренди земельної ділянки слід розуміти взаємну, оплатне угоду, в силу якої одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві) для використання в певних цілях земельну ділянку за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування, до якої застосовуються норми земельного та цивільного законодавства.
Дослідження договору оренди земельної ділянки неможливо без розгляду питання про учасників орендних відносин: орендодавцем та орендарем.
Звернемося до характеристики першого виду учасників орендних відносин - орендодавцю. Виходячи зі ст. 608 ГК РФ в якості орендодавця земельної ділянки може виступати: по-перше, власник земельної ділянки («господар»), по-друге, особа має повноваження законом здавати майно в оренду, по-третє, особа, уповноважених власником здавати майн...
