і та юридичні особи. Одержувачі - тільки фізичні особи та некомерційні організації. Довічна рента виплачується тільки в грошовій формі.
Рента може бути встановлена ??на користь кількох громадян, тоді вони стають сополучателямі. Частки сополучателей можуть бути рівними або нерівні. При довічну ренту в разі смерті одного з сополучателей його частка переходить до інших сополучателям ренти. Зобов'язання по виплаті ренти припиняються після смерті останнього сополучателя.
При довічне утримання з утриманням, утриманця необхідно забезпечити житлом, харчуванням, одягом і надати можливість задовольняти свої духовні потреби. Встановлена ??в договорі щомісячна вартість утриманні не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці, при цьому основна форма надання утримання - натуральна: у вигляді речей, послуг, робіт. Таке надання натуральних послуг може бути замінене періодичними виплатами тільки, якщо це прямо передбачено договором.
Права платника ренти розпоряджатися майном обмежені. Платник ренти може відчужувати, закладати або ще якимось чином обтяжувати одержане майно тільки за згодою одержувача ренти. Також платник відповідальний за те, щоб використання предмета ренти не призводило до зниження його вартості.
Допускається розірвання договору постійної ренти як за ініціативою платника, так і за ініціативою одержувача. Викуп постійної ренти можливий у встановленому законом порядку або відповідно до умов договору. Стаття 593 ЦК обумовлює випадки, в яких одержувач має право вимагати викуп ренти, такі як прострочення виплат більш ніж на рік, неможливість належного виконання зобов'язань, інші протиправні дії.
Викупити довічну ренту можливо лише з ініціативи одержувача у разі істотного порушення зобов'язань платником. За ініціативою платника довічну ренту викупити не можна. Договір довічного утримання також може бути розірваний лише за ініціативою одержувача ренти у разі істотного порушення платником ренти своїх зобов'язань. Одержувач ренти має право вимагати повернення предмета ренти чи його викупу - на вибір. При цьому платник не має права претендувати на відшкодування витрат, понесених на утримання одержувача.
У вигляді загального правила передбачається, що відповідальність первісного платника перед одержувачем ренти по відношенню до набувача обтяженого рентою майна є субсидіарної (ст.399ГК). Мається на увазі обов'язковість попередньої заяви вимоги основного боржника (в даному випадку набувачеві) про повернення переданого під виплату ренти нерухомого майна з тим, що в наслідку при відмові задовольнити цю вимогу або неотримання відповіді на пред'явлену вимогу в розумний строк одержувач ренти набуває можливість звернення з таким ж вимогою до субсидиарному боржника (платника, яка уклала свого часу договір ренти).
Початковий платник може нести і солідарну відповідальність з особою, якій передана річ. Таку можливість передбачає п.2 ст.586 ГК з посиланням на договір raquo ;. Це пояснюється тим, що і при солідарній і при субсидіарної відповідальності в одержувача ренти в подібних випадках все одно будуть ті ж два згаданих вище боржника. При цьому залежно від обставин хто-небудь з них або обидва боржника разом в якій-небудь частині понесуть у повному обсязі відповідальність перед одержувачем ренти.
Інтереси одержувача ренти виявляються гарантованими більшою мірою при солідарної відповідальності содолжников. Свій інтерес одержувач ренти забезпечує, заздалегідь закріплюючи в договорі ренти на випадок продажу відповідного майна солідарну відповідальність продавця (платника ренти) і покупця.
Особливі гарантії передбачені для захисту інтересів одержувача ренти - передача під виплату ренти нерухомого майна (земельної ділянки, будівлі і т.п.). Згідно п.1 ст.587 ГК у такого одержувача ренти без всякого договору на цей рахунок, в силу самого закону виникає на зазначене майно заставне право.
У всіх випадках, коли під виплату ренти передані грошова сума або інше рухоме майно, в договір ренти повинно бути внесено умова (ст.587 ГК визнає його істотним), що передбачає:
використання певного способу забезпечення виконання зобов'язання або
страхування на користь одержувача ренти ризику відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язання виплатити ренту.
Інтереси одержувача ренти забезпечуються правилами про заставу ще й в тому, що платнику ренти заборонено здавати нерухоме майно, передане в забезпечення довічного змісту з утриманням, у заставу, не маючи на те згоди одержувача ренти.
При простроченні виконання зобов'язання з виплати ренти платником від нього стягуються відсотки у встановленому договором розмірі або за ст.395 ГК (облікова ...
